e편한세상독산더타워(주상복합) 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1007-13

e편한세상독산더타워(주상복합)는 금천구 독산동에 위치한 432세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 817%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

e편한세상독산더타워(주상복합) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

e편한세상독산더타워(주상복합) AI 분석

교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 600m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울독산초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 가산중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 진성고등학교 (1700m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5624m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐독산더 (10m) - 편의점 500m 내: 31개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 독산2동주민센터 (311m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 36개 (풍부) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1241m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -3.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.8km, 여의도역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울두산초등학교 (서울두산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

e편한세상독산더타워(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 432세대
동수: 2개동
준공: 2019년
용적률: 817%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

e편한세상독산더타워(주상복합) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 39층 · 지하 1층
사용승인: 2019.11.28
연면적: 99,705㎡
건축면적: 4,701㎡
대지면적: 7,841㎡

오피스텔 103동 36층판매 및 근생동 3층101동 38층102동 39층

출처: 국토교통부 건축물대장

e편한세상독산더타워(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 85.6~86.9㎡ / 전용 59.6~60.0㎡	59.82/86.2	7억 9,276만	5억 1,363만
106	74.94/106.27	8억 8,000만	5억 5,641만
107	76.29/107.53	8억 9,000만	4억 8,500만
111	78.55/111.47	9억 6,000만	5억 4,875만
120	84.92/120.87	9억 6,866만	5억 9,150만

전용 59.82~84.92㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(37평)의 평균 매매가는 약 9억 6,866만원(평당 약 2,618만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,150만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

e편한세상독산더타워(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	26평	9층	8억 5,000만
2026-06-19	34평	4층	9억 6,000만
2026-06-18	26평	11층	8억 3,700만
2026-05-30	37평	9층	9억 9,700만
2026-05-17	26평	23층	7억 8,000만
2026-05-15	26평	7층	7억 5,000만
2026-05-09	26평	12층	7억 8,200만
2026-05-09	26평	4층	7억 5,000만
2026-05-07	33평	37층	8억 9,000만
2026-05-07	26평	26층	8억