현대그린 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 홍제동 455
현대그린은 서대문구 홍제동에 위치한 240세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 275%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대그린 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대그린 AI 분석
교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 홍제역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 338분 - 강남 접근성: 43분 (홍제(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울인왕초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 인왕중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (1500m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3870m) - 가장 가까운 카페: 해오 (210m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 홍제2동주민센터 (352m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 68개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (1186m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.6억원) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 4.2km, 용산역(GTX) 6.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대그린 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 275%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
현대그린 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 연면적
- 28,707㎡
- 건축면적
- 2,272㎡
- 대지면적
- 9,138㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대그린 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 107 | 84.96/107.83 | 7억 241만 | 4억 9,333만 |
전용 84.96~84.96㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 241만원(평당 약 2,129만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,333만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
현대그린 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 33평 | 1층 | 6억 8,900만 |
| 2026-07-21 | 33평 | 13층 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 33평 | 8층 | 7억 4,800만 |
| 2026-06-18 | 33평 | 6층 | 7억 6,000만 |
| 2026-06-02 | 33평 | 14층 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-26 | 33평 | 1층 | 6억 3,500만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 5층 | 6억 9,700만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 9층 | 7억 2,500만 |
| 2026-05-06 | 33평 | 7층 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-05 | 33평 | 9층 | 6억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대그린와(과) 닮은 단지
홍제동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서대문푸르지오센트럴파크 | 5,897만 |
| 2 | 홍제역해링턴플레이스 | 4,952만 |
| 3 | 홍제센트럴아이파크 | 4,614만 |
| 4 | 안산맨숀 | 4,052만 |
| 5 | 무악청구1차 | 4,040만 |
현대그린 배정 학군
초등학교 · 서울인왕초통학구역
- 서울인왕초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.