현대2차 시세·실거래가

서울시 영등포구 양평동3가 79-4

영등포구 시세·학군 →양평동3가 시세·학군 →

현대2차는 영등포구 양평동3가에 위치한 312세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 248%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대2차 AI 분석

교통 - 지하철: 당산역역 (9호선) 610m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 505분 교육환경 - 초등학교: 서울선유초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 선유중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 선유고등학교 (190m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (1787m) - 가장 가까운 편의점: GS25영등포 (74m) - 편의점 500m 내: 20개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 당산2동주민센터 (184m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속목동병원 (978m) - 의원/클리닉 500m 내: 56개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (이화여자대학교의과대학부속목동병원) 주변환경 - 공원: 선유도근린공원 (1649m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -2.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.6km, 여의도역(GTX) 2.8km, 용산역(GTX) 6.0km

배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 312세대
동수: 3개동
준공: 1990년
용적률: 248%
건폐율: 21%
용도지역: 준공업지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 248%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 31,688㎡
건축면적: 2,538㎡

상가동 4층201동 13층203동 13층202동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
98	80.92/98.24	14억 9,700만	6억 1,000만

전용 80.92~80.92㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 80.92㎡(30평)의 평균 매매가는 약 14억 9,700만원(평당 약 4,990만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-11	30평	4층	14억 9,700만
2026-01-24	30평	4층	15억 4,000만
2026-01-06	30평	12층	14억 9,000만
2025-10-14	30평	9층	7억 5,000만
2025-09-30	30평	8층	13억 3,000만
2025-08-09	30평	2층	11억
2025-08-02	30평	6층	11억 9,000만
2025-05-31	30평	6층	11억 1,500만
2025-05-01	30평	13층	11억
2025-05-01	30평	9층	11억 400만