마곡엠밸리9단지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 마곡동 744
마곡엠밸리9단지는 강서구 마곡동에 위치한 1,529세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 220%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마곡엠밸리9단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡엠밸리9단지 AI 분석
교통 - 지하철: 마곡역 (5호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 5분 - 강남 접근성: 37분 (마곡(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울공항초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 공항중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (810m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6224m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피강서세무서점 (33m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 공항동주민센터 (860m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1648m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.5km, 부천종합운동장역(GTX) 6.5km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울공항초등학교 (서울공항초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡엠밸리9단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,529세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 220%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
마곡엠밸리9단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2021.02.15
- 연면적
- 241,988㎡
- 건축면적
- 20,132㎡
- 대지면적
- 69,122㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡엠밸리9단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 83.7~84.1㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.87/83.88 | 14억 9,625만 | 6억 3,096만 |
| 117A | 84.85/117.35 | 17억 6,000만 | 8억 6,666만 |
| 공급 117.6~118.1㎡ / 전용 84.5~85.0㎡ | 84.84/117.79 | 17억 666만 | 7억 7,397만 |
전용 59.87~84.85㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(36평)의 평균 매매가는 약 17억 666만원(평당 약 4,741만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 7,397만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
마곡엠밸리9단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 35평 | 5층 | 17억 6,000만 |
| 2026-08-10 | 25평 | 13층 | 15억 6,000만 |
| 2026-07-28 | 36평 | 2층 | 17억 3,000만 |
| 2026-07-22 | 36평 | 15층 | 16억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 36평 | 7층 | 17억 4,000만 |
| 2026-05-29 | 25평 | 6층 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-27 | 25평 | 6층 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-08 | 25평 | 14층 | 15억 2,500만 |
| 2026-04-17 | 35평 | 3층 | 17억 5,000만 |
| 2026-02-20 | 25평 | 5층 | 15억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
마곡엠밸리9단지와 닮은 단지
마곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 마곡13단지힐스테이트마스터 | 5,963만 |
| 2 | 마곡엠밸리15단지 | 5,558만 |
| 3 | 마곡엠밸리8단지 | 5,431만 |
| 4 | 마곡힐스테이트 | 5,316만 |
| 5 | 마곡엠밸리11단지 | 5,309만 |
마곡엠밸리9단지 배정 학군
초등학교 · 서울공항초통학구역
- 서울공항초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.