마곡엠밸리9단지 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 744

강서구 시세·학군 →청약 정보 →마곡동 시세·학군 →

마곡엠밸리9단지는 강서구 마곡동에 위치한 1,529세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 220%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡엠밸리9단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡엠밸리9단지 AI 분석

교통 - 지하철: 마곡역역 (5호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울공항초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 공항중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (810m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6224m) - 가장 가까운 편의점: 씨유마곡9단지점 (33m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 공항동주민센터 (860m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1672m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.5km, 부천종합운동장역(GTX) 6.5km

배정 초등학교 - 서울공항초등학교 (서울공항초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡엠밸리9단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,529세대
동수: 19개동
준공: 2021년
용적률: 220%
건폐율: 29%
용도지역: 준주거지역

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡엠밸리9단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 16층 · 지하 2층
사용승인: 2021.02.15
연면적: 241,988㎡
건축면적: 20,132㎡
대지면적: 69,122㎡

업무시설동 10층판매시설2동 3층판매시설1동 1층판매시설3동 1층판매시설4동 1층904동 16층914동 16층915동 16층916동 16층917동 13층918동 13층901동 14층+12

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡엠밸리9단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 83.7~84.1㎡ / 전용 59.8~59.9㎡	59.88/83.87	14억 6,750만	5억 9,929만
117A	84.85/117.35	17억 5,000만	6억 5,333만
공급 117.6~118.1㎡ / 전용 84.5~85.0㎡	84.84/117.79	17억 4,000만	8억 750만

전용 59.88~84.85㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(36평)의 평균 매매가는 약 17억 4,000만원(평당 약 4,833만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 750만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

마곡엠밸리9단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-04	36평	7층	17억 4,000만
2026-05-29	25평	6층	14억 5,000만
2026-05-27	25평	6층	14억 5,000만
2026-05-08	25평	14층	15억 2,500만
2026-04-17	35평	3층	17억 5,000만
2026-02-20	25평	5층	15억 3,000만
2026-02-10	25평	11층	15억 5,000만
2026-02-09	25평	2층	13억
2026-02-01	25평	7층	14억 2,500만
2026-01-31	25평	14층	14억 6,000만