삼환 시세·실거래가

서울시 구로구 개봉동 470

구로구 시세·학군 →개봉동 시세·학군 →

삼환은 구로구 개봉동에 위치한 783세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 397% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

삼환 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

삼환 AI 분석

교통 - 지하철: 개봉역역 (경인선) 310m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개봉역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울개봉초등학교 (650m, 도보 9분) - 중학교: 경인중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 경인고등학교 (970m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3964m) - 가장 가까운 편의점: 씨유개봉삼환점 (28m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 개봉2동주민센터 (486m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 68개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 개웅산근린공원 (902m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.6km, 부천종합운동장역(GTX) 5.2km, 여의도역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울개봉초등학교 (서울개봉초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼환 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 783세대
동수: 6개동
준공: 1995년
용적률: 397%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 397%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

삼환 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 98,554㎡
건축면적: 4,959㎡
대지면적: 20,289㎡

106동 25층103동 22층101동 21층102동 22층105동 25층상가동 4층107동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼환 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	59.4/85.82	6억 2,980만	3억 8,642만
107	84.94/107.99	7억 500만	3억 9,400만
140	114.48/140.58	7억 8,750만	5억 1,000만

전용 59.4~114.48㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 500만원(평당 약 2,136만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,400만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.

삼환 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	26평	15층	6억 7,500만
2026-07-16	43평	1층	7억 7,500만
2026-07-05	43평	8층	7억 8,000만
2026-07-04	43평	16층	8억 4,000만
2026-06-22	26평	5층	6억 8,500만
2026-06-06	26평	19층	6억 3,000만
2026-05-28	26평	17층	6억 5,000만
2026-05-20	26평	24층	6억
2026-05-19	26평	1층	5억 6,500만
2026-05-18	26평	14층	6억 3,300만