한효 시세·실거래가
서울시 구로구 고척동 52-332
한효는 구로구 고척동에 위치한 290세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 175%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
한효 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한효 AI 분석
교통 - 지하철: 개봉역역 (경인선) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울고척초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 고척중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 경인고등학교 (710m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3051m) - 가장 가까운 카페: 요거츄릅 (165m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 고척1동주민센터 (194m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (506m) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 고척근린공원 (1067m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.8km, 부천종합운동장역(GTX) 5.6km, 여의도역(GTX) 6.0km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 한효 - 현재 단계: 정비구역지정 - 사업방식: 신탁방식 - 세대: 기존 290세대 → 계획 448세대 - 특이사항: ,신탁방식
배정 초등학교 - 서울고척초등학교 (서울고척초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한효 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 290세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 175%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 175%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
한효 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 연면적
- 30,281㎡
- 건축면적
- 2,709㎡
- 대지면적
- 15,332㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한효 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 63.57/85.26 | 6억 2,300만 | 3억 2,666만 |
| 공급 89.0~93.7㎡ / 전용 61.4~69.9㎡ | 66.97/90.38 | 6억 9,500만 | 2억 8,400만 |
| 95 | 70.78/95.73 | - | 3억 5,500만 |
| 99 | 74.1/99.38 | 5억 7,400만 | 3억 3,500만 |
| 공급 105.4~111.6㎡ / 전용 82.5㎡ | 82.48/108.52 | 7억 5,500만 | 3억 1,225만 |
| 111 | 83.2/111.57 | - | 3억 4,162만 |
전용 63.57~83.2㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 82.48㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 5,500만원(평당 약 2,359만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,225만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한효 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 28평 | 4층 | 7억 3,000만 |
| 2026-07-01 | 26평 | 9층 | 6억 6,800만 |
| 2026-06-27 | 28평 | 9층 | 7억 1,500만 |
| 2026-06-11 | 34평 | 5층 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 34평 | 5층 | 7억 4,000만 |
| 2026-03-12 | 28평 | 9층 | 6억 4,000만 |
| 2026-02-19 | 26평 | 10층 | 5억 7,800만 |
| 2025-12-11 | 28평 | 4층 | 6억 |
| 2025-09-02 | 34평 | 1층 | 6억 6,000만 |
| 2025-08-30 | 34평 | 4층 | 6억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가