우방신세계타운 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 반여동 1190-1
우방신세계타운은 해운대구 반여동에 위치한 998세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 271%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우방신세계타운 AI 분석
배정 초등학교 - 반안초등학교 (반안초통학구역) 배정 중학교 - 센텀중학교 (특목고 진학률 21.0%) - 장산중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 인지중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 재송여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 반안중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우방신세계타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 998세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 271%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우방신세계타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 연면적
- 127,226㎡
- 건축면적
- 6,683㎡
- 대지면적
- 36,942㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우방신세계타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.3㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.97/79.29 | 2억 2,991만 | 1억 8,000만 |
| 98 | 77.67/98.55 | 2억 7,566만 | 2억 5,000만 |
| 108 | 84.92/108.43 | 2억 8,985만 | 2억 2,166만 |
| 151 | 126.84/151.47 | 4억 | 2억 7,800만 |
| 190 | 154.91/190.26 | 4억 2,500만 | 3억 1,000만 |
전용 59.97~154.91㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 8,985만원(평당 약 878만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,166만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
우방신세계타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 30평 | 23층 | 3억 700만 |
| 2026-09-02 | 24평 | 6층 | 2억 1,500만 |
| 2026-08-19 | 30평 | 14층 | 2억 7,000만 |
| 2026-08-01 | 24평 | 7층 | 2억 |
| 2026-07-17 | 30평 | 9층 | 2억 7,000만 |
| 2026-07-10 | 24평 | 15층 | 2억 3,700만 |
| 2026-07-05 | 24평 | 15층 | 2억 5,850만 |
| 2026-07-04 | 33평 | 3층 | 2억 8,500만 |
| 2026-06-28 | 46평 | 2층 | 4억 1,000만 |
| 2026-06-25 | 30평 | 20층 | 2억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
반여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 드파인센텀 | 2,307만 |
| 2 | 센텀kcc스위첸 | 1,934만 |
| 3 | 현대4차 | 1,858만 |
| 4 | 왕자맨션 | 1,727만 |
| 5 | 해운대메가센텀한화꿈에그린 | 1,404만 |
우방신세계타운 배정 학군
초등학교 · 반안초통학구역
- 반안초등학교
중학교 · 14학교군
- 센텀중학교 특목·자사고 21.02%
- 장산중학교 특목·자사고 7.2%
- 인지중학교 특목·자사고 6.57%
- 재송여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 반안중학교 특목·자사고 1.36%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.