북한산대창센시티 시세·실거래가
서울특별시 은평구 불광동 71-16
북한산대창센시티는 은평구 불광동에 위치한 256세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 299%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
북한산대창센시티 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
북한산대창센시티 AI 분석
교통 - 지하철: 독바위역역 (6호선) 880m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 324분 - 강남 접근성: 41분 (독바위(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울연신초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 연천중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 세명컴퓨터고등학교 (540m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (7734m) - 가장 가까운 편의점: 씨유불광현대점 (39m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 갈현1동주민센터 (1120m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (660m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 8.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울연신초등학교 (서울연신초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
북한산대창센시티 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 256세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
북한산대창센시티 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.06.30
- 연면적
- 36,960㎡
- 건축면적
- 7,306㎡
- 대지면적
- 8,580㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
북한산대창센시티 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.85/82.27 | 6억 5,733만 | 3억 6,410만 |
| 89 | 73.72/89.62 | - | - |
| 103 | 84.72/103.57 | 7억 700만 | 4억 |
| 109 | 84.84/109.23 | 7억 4,400만 | - |
| 135 | 112.79/135.85 | - | - |
| 137 | 114.5/137.2 | 7억 9,650만 | 5억 |
전용 59.85~114.5㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(31평)의 평균 매매가는 약 7억 700만원(평당 약 2,281만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
북한산대창센시티 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 25평 | 8층 | 6억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 31평 | 10층 | 7억 1,500만 |
| 2026-06-16 | 31평 | 1층 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-13 | 25평 | 6층 | 6억 6,000만 |
| 2026-06-06 | 31평 | 8층 | 7억 1,000만 |
| 2026-06-01 | 25평 | 9층 | 6억 6,200만 |
| 2026-04-28 | 31평 | 14층 | 6억 8,000만 |
| 2026-03-23 | 31평 | 14층 | 7억 4,000만 |
| 2026-03-05 | 33평 | 15층 | 7억 1,800만 |
| 2026-02-27 | 33평 | 8층 | 7억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
북한산대창센시티와(과) 닮은 단지
불광동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 북한산힐스테이트7차 | 3,807만 |
| 2 | 불광롯데캐슬 | 3,758만 |
| 3 | 북한산래미안 | 3,313만 |
| 4 | 북한산현대힐스테이트3차 | 3,132만 |
| 5 | 북한산현대홈타운 | 3,109만 |
북한산대창센시티 배정 학군
초등학교 · 서울연신초통학구역
- 서울연신초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.