백련산파크자이 시세·실거래가
서울특별시 은평구 응암동 766
백련산파크자이는 은평구 응암동에 위치한 678세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 239%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
백련산파크자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
백련산파크자이 AI 분석
교통 - 지하철: 새절역(신사)역 (6호선) 750m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 313분 - 강남 접근성: 42분 (새절(신사)(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울연은초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 영락중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 신진과학기술고등학교 (740m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4215m) - 가장 가까운 카페: 지파시연세점 (69m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 응암2동주민센터 (241m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (734m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 6.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울응암초등학교 (서울응암초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
백련산파크자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 678세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 239%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
백련산파크자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2021.04.12
- 연면적
- 96,903㎡
- 건축면적
- 5,312㎡
- 대지면적
- 25,691㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
백련산파크자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 70 | 49.75/70.55 | 8억 3,250만 | 5억 2,000만 |
| 공급 79.0~80.3㎡ / 전용 55.9~59.9㎡ | 58.52/79.53 | 9억 2,796만 | 5억 1,557만 |
| 공급 108.3~110.5㎡ / 전용 84.7~84.9㎡ | 84.78/109.19 | 10억 5,000만 | 5억 9,414만 |
전용 49.75~84.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(33평)의 평균 매매가는 약 10억 5,000만원(평당 약 3,182만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,414만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
백련산파크자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 24평 | 7층 | 10억 |
| 2026-08-20 | 24평 | 6층 | 9억 2,800만 |
| 2026-07-29 | 24평 | 13층 | 10억 |
| 2026-07-16 | 21평 | 8층 | 8억 4,000만 |
| 2026-07-11 | 33평 | 6층 | 10억 9,000만 |
| 2026-07-11 | 21평 | 8층 | 9억 |
| 2026-07-04 | 21평 | 14층 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 24평 | 6층 | 9억 3,000만 |
| 2026-06-11 | 21평 | 3층 | 8억 1,000만 |
| 2026-06-10 | 24평 | 17층 | 9억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
백련산파크자이와(과) 닮은 단지
응암동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트녹번역 | 4,905만 |
| 2 | 녹번역e편한세상캐슬 | 4,747만 |
| 3 | 백련산SK뷰아이파크 | 3,929만 |
| 4 | 백련산해모로 | 3,768만 |
| 5 | 백련산파크자이 (이 단지) | 3,709만 |
백련산파크자이 배정 학군
초등학교 · 서울응암초통학구역
- 서울응암초등학교
중학교 · 서부2학교군
- 증산중학교 특목·자사고 5.5%
- 영락중학교 특목·자사고 4.69%
- 충암중학교 특목·자사고 4.24%
- 숭실중학교 특목·자사고 3.31%
- 상신중학교 특목·자사고 2.11%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.