보광 시세·실거래가
서울특별시 구로구 구로동 440
보광은 구로구 구로동에 위치한 340세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 98%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
보광 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
보광 AI 분석
교통 - 지하철: 대림역(구로구청)역 (2호선) 840m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 30분 (대림(구로구청)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구로초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 구로중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 구로고등학교 (520m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2973m) - 가장 가까운 편의점: 씨유구로보광점 (56m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 구로구청 (230m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (380m) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (고려대학교의과대학부속구로병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (2094m, 도보 27분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -1.3억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.6km, 여의도역(GTX) 4.5km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 보광 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 340세대 → 계획 675세대 - 시공사: (주)대우건설 - 조합설립: 2020-04 - 사업시행인가: 2023-03 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구로초등학교 (서울구로초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
보광 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 340세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 98%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 98%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
보광 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 31,571㎡
- 건축면적
- 5,072㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
보광 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 62.97/78.36 | - | 1억 5,333만 |
| 82 | 66.42/82.78 | 7억 3,666만 | 1억 6,857만 |
| 공급 92.0~94.1㎡ / 전용 73.9~75.6㎡ | 74.73/93.03 | 7억 8,000만 | 1억 9,000만 |
| 공급 104.6~105.0㎡ / 전용 84.0~84.5㎡ | 84.24/104.77 | 8억 4,300만 | 2억 2,666만 |
전용 62.97~84.24㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.24㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 4,300만원(평당 약 2,634만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,666만원입니다. 전세가율은 약 27%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
보광 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 25평 | 3층 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-04 | 28평 | 1층 | 8억 |
| 2026-05-16 | 25평 | 4층 | 7억 4,000만 |
| 2026-04-24 | 25평 | 2층 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-15 | 25평 | 3층 | 4억 9,000만 |
| 2026-04-04 | 28평 | 3층 | 7억 6,000만 |
| 2026-03-09 | 25평 | 1층 | 7억 1,000만 |
| 2026-02-10 | 32평 | 3층 | 8억 4,300만 |
| 2026-02-04 | 28평 | 1층 | 7억 4,500만 |
| 2026-01-27 | 25평 | 5층 | 6억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
보광와(과) 닮은 단지
구로동 평당가 상위 단지
보광 배정 학군
초등학교 · 서울구로초통학구역
- 서울구로초등학교
중학교 · 남부2학교군
- 신도림중학교 특목·자사고 15.03%
- 구일중학교 특목·자사고 5.5%
- 영서중학교 특목·자사고 5%
- 영림중학교 특목·자사고 4.3%
- 구로중학교 특목·자사고 2.42%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.