범어서한포레스트(주상복합) 시세·실거래가

대구시 수성구 범어동 177-1

범어서한포레스트(주상복합)는 수성구 범어동에 위치한 202세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 777%·건폐율 70% 규모입니다. 용도지역은 중심상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

범어서한포레스트(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 대구범어초등학교 (대구범어초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

범어서한포레스트(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 202세대
동수: 2개동
준공: 2020년
용적률: 777%
건폐율: 70%
용도지역: 중심상업지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

범어서한포레스트(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 41층 · 지하 3층
사용승인: 2020.07.27
연면적: 59,792㎡
건축면적: 3,506㎡
대지면적: 4,965㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

범어서한포레스트(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 112.7~113.3㎡ / 전용 85.0㎡	84.98/112.96	9억 7,700만	4억 2,600만
공급 130.1~131.1㎡ / 전용 99.0㎡	98.99/130.59	11억 9,000만	4억 8,600만

전용 84.98~98.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 9억 7,700만원(평당 약 2,874만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,600만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

범어서한포레스트(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	40평	32층	11억 9,000만
2026-03-14	34평	16층	9억 9,400만
2026-02-25	34평	30층	9억 6,000만
2025-12-03	34평	29층	9억 5,000만
2025-11-12	34평	25층	10억
2025-10-10	34평	24층	9억 9,000만
2025-09-01	40평	11층	10억 9,000만
2025-08-29	34평	14층	8억 6,500만
2025-08-29	34평	20층	8억 7,700만
2025-07-09	34평	35층	8억 9,000만