삼호가든 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 우동 1104-1번지 일원
삼호가든은 해운대구 우동에 위치한 1,076세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1985년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 150%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼호가든 AI 분석
배정 초등학교 - 강동초등학교 (강동초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼호가든 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,076세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 150%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 150%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼호가든 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1985.01.12
- 연면적
- 16,115㎡
- 건축면적
- 1,086㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼호가든 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88 | 63/88.68 | 7억 6,500만 | 1억 |
| 103B | 84.69/103.65 | 9억 7,000만 | 1억 3,750만 |
| 공급 105.7~105.8㎡ / 전용 75.2~85.0㎡ | 80.07/105.72 | 9억 5,500만 | 1억 3,833만 |
| 140 | 114.39/140.01 | - | 1억 7,000만 |
| 공급 152.6~153.3㎡ / 전용 128.3~128.6㎡ | 128.44/152.96 | 13억 4,250만 | 1억 7,000만 |
| 190 | 163.94/190.3 | 15억 2,000만 | 2억 |
전용 63~163.94㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.69㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 7,000만원(평당 약 3,129만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 14%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼호가든 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 32평 | 13층 | 9억 4,500만 |
| 2026-06-09 | 27평 | 3층 | 7억 8,500만 |
| 2026-04-24 | 31평 | 8층 | 9억 7,000만 |
| 2026-04-20 | 32평 | 13층 | 9억 1,500만 |
| 2026-04-02 | 27평 | 10층 | 7억 4,500만 |
| 2026-03-28 | 32평 | 10층 | 9억 8,000만 |
| 2026-03-23 | 32평 | 12층 | 9억 8,000만 |
| 2026-03-16 | 27평 | 6층 | 7억 7,700만 |
| 2026-03-02 | 27평 | 3층 | 7억 9,000만 |
| 2026-03-02 | 32평 | 7층 | 9억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 일진비치텔 | 9,514만 |
| 2 | 공작맨션 | 4,624만 |
| 3 | 태석 | 4,460만 |
| 4 | 해운대경동제이드(주상복합) | 4,395만 |
| 5 | 마린시티자이(주상복합) | 4,298만 |
삼호가든 배정 학군
초등학교 · 강동초통학구역
- 강동초등학교
중학교 · 13학교군
- 해운대중학교 특목·자사고 18.81%
- 해운대여자중학교 특목·자사고 13.55%
- 해강중학교 특목·자사고 12.39%
- 신도중학교 특목·자사고 11.27%
- 신곡중학교 특목·자사고 8.46%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.