덕수궁롯데캐슬(주상복합) 시세·실거래가

서울시 중구 순화동 217

중구 시세·학군 →순화동 시세·학군 →

덕수궁롯데캐슬(주상복합)는 중구 순화동에 위치한 296세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 499%·건폐율 52% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

덕수궁롯데캐슬(주상복합) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

덕수궁롯데캐슬(주상복합) AI 분석

교통 - 지하철: 서대문역역 (5호선) 380m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 시청역(2호선), 서대문역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 314분 교육환경 - 초등학교: 서울미동초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 창덕여자중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 이화여자고등학교 (90m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (965m) - 가장 가까운 카페: 커피그랩 (26m) - 편의점 500m 내: 46개 - 스타벅스 500m 내: 10개 - 공공기관: 중림동주민센터 (606m) 의료시설 - 대학병원: 서울적십자병원 (483m) - 의원/클리닉 500m 내: 56개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (서울적십자병원, 강북삼성병원) 주변환경 - 공원: 손기정체육공원 (725m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 0.9km, 용산역(GTX) 3.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 6.0km

배정 초등학교 - 서울덕수초등학교 (서울덕수초통학구역) 배정 중학교 - 창덕여자중학교 (특목고 진학률 19.2%) - 환일중학교 (특목고 진학률 13.7%) - 덕수중학교 (특목고 진학률 10.6%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

덕수궁롯데캐슬(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 296세대
동수: 2개동
준공: 2016년
용적률: 499%
건폐율: 52%
용도지역: 준주거지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

덕수궁롯데캐슬(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 5층
사용승인: 2016.08.31
연면적: 76,503㎡
건축면적: 4,760㎡
대지면적: 8,993㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

덕수궁롯데캐슬(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
42	31.75/42.8	5억 7,000만	3억 8,000만
57	42.36/57.1	-	4억 8,083만
75	56.28/75.86	12억	6억 6,575만
93	69.51/93.68	13억 9,000만	8억 4,500만
110	82.32/110.95	18억 3,000만	11억 925만
공급 157.1~158.7㎡ / 전용 116.5~117.8㎡	117.16/157.9	19억 5,300만	12억 8,000만

전용 31.75~117.16㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 82.32㎡(34평)의 평균 매매가는 약 18억 3,000만원(평당 약 5,382만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 925만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

덕수궁롯데캐슬(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	34평	19층	18억 3,000만
2026-03-15	28평	7층	13억 9,000만
2025-10-14	34평	11층	18억 2,000만
2025-10-11	23평	10층	12억
2025-06-23	23평	5층	9억 9,000만
2025-06-09	34평	14층	17억 9,000만
2025-05-09	23평	3층	9억 4,500만
2025-04-25	23평	4층	9억 5,250만
2025-03-24	34평	7층	16억 5,000만
2025-03-15	23평	7층	9억 8,500만