마곡중앙하이츠 시세·실거래가
서울시 강서구 방화동 852
마곡중앙하이츠는 강서구 방화동에 위치한 930세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 207%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
마곡중앙하이츠 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡중앙하이츠 AI 분석
교통 - 지하철: 개화산역역 (5호선) 190m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개화산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 620분 교육환경 - 초등학교: 서울방화초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 방원중학교 (590m, 도보 8분) - 고등학교: 한서고등학교 (440m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7624m) - 가장 가까운 카페: 더벤티개화산역점 (63m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화2동주민센터 (440m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) 주변환경 - 공원: 개화근린공원 (1500m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 4.9km, 계양역(GTX) 6.3km
배정 초등학교 - 서울개화초등학교 (서울개화초통학구역) - 서울방화초등학교 (서울방화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡중앙하이츠 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 930세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 207%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 207%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
마곡중앙하이츠 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1994.05.14
- 연면적
- 67,791㎡
- 건축면적
- 5,220㎡
- 대지면적
- 29,980㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡중앙하이츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 51 | 39.58/51.19 | 4억 6,275만 | 2억 2,487만 |
| 66 | 51.03/66.1 | 5억 9,614만 | 3억 3,107만 |
| 75 | 59.34/75.37 | 6억 3,788만 | 3억 7,225만 |
전용 39.58~59.34㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.34㎡(23평)의 평균 매매가는 약 6억 3,788만원(평당 약 2,773만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,225만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.
마곡중앙하이츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 15평 | 6층 | 5억 8,000만 |
| 2026-07-12 | 15평 | 2층 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-11 | 15평 | 4층 | 5억 3,500만 |
| 2026-07-10 | 20평 | 6층 | 6억 7,200만 |
| 2026-07-04 | 20평 | 8층 | 5억 9,500만 |
| 2026-06-29 | 20평 | 2층 | 5억 9,300만 |
| 2026-06-06 | 20평 | 5층 | 6억 |
| 2026-06-02 | 20평 | 3층 | 6억 |
| 2026-05-31 | 20평 | 5층 | 5억 9,000만 |
| 2026-05-29 | 20평 | 14층 | 6억 2,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가