신마곡벽산블루밍 시세·실거래가

서울특별시 강서구 방화동

신마곡벽산블루밍은 강서구 방화동에 위치한 143세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역

신마곡벽산블루밍 AI 분석

배정 초등학교 - 서울방화초등학교 (서울방화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신마곡벽산블루밍 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 143세대
동수: 1개동
준공: 2020년
용적률: 0%
건폐율: 0%
용도지역: 준주거지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신마곡벽산블루밍 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 16층 · 지하 2층
사용승인: 2020.11.26
연면적: 61,885㎡
건축면적: 4,138㎡
대지면적: 8,933㎡

101동 15층102동 16층103동 16층104동 16층105동 16층106동 16층판매시설1동 1층판매시설2동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

신마곡벽산블루밍 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	26.99/64.42	-	2억 1,000만
33평	46.52/109.28	3억 4,000만	3억 2,475만

전용 26.99~46.52㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 46.52㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 4,000만원(평당 약 1,030만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,475만원입니다. 전세가율은 약 96%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신마곡벽산블루밍 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-08-31	46.892㎡	6층	3억 6,200만
2026-08-31	46.8346㎡	5층	3억 4,000만
2026-04-20	46.5021㎡	5층	3억 5,000만
2026-04-17	46.5595㎡	12층	3억 6,500만
2026-02-21	46.892㎡	10층	3억 6,000만
2026-01-24	46.892㎡	7층	3억 6,500만
2025-10-28	46.892㎡	6층	3억 6,000만
2025-08-22	46.8346㎡	12층	3억 6,600만
2025-07-28	46.892㎡	13층	3억 6,800만
2025-07-11	46.892㎡	16층	3억 6,700만

출처: 국토교통부 실거래가

방화동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	원미	4,356만
2	방화5단지	3,958만
3	마곡센트레빌	3,740만
4	마곡중앙하이츠	3,665만
5	방화3단지청솔	3,532만

신마곡벽산블루밍 배정 학군

초등학교 · 서울방화초통학구역

서울방화초등학교

중학교 · 강서양천1학교군

염창중학교 특목·자사고 6.35%
등명중학교 특목·자사고 5.39%
염경중학교 특목·자사고 4.92%
성재중학교 특목·자사고 4.9%
공항중학교 특목·자사고 4.6%

고등학교 · 강서양천

강서고등학교
강서공업고등학교
경복비즈니스고등학교
경복여자고등학교
공항고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.