롯데캐슬골드파크2차(주상복합) 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1150

롯데캐슬골드파크2차(주상복합)는 금천구 독산동에 위치한 292세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 489%·건폐율 57% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

롯데캐슬골드파크2차(주상복합) 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

롯데캐슬골드파크2차(주상복합) AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 310m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 금천구청역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 1분 교육환경 - 초등학교: 서울금나래초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 안천중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 운산고등학교 (1050m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6480m) - 가장 가까운 카페: 메머드익스프레스금천롯데캐슬 (42m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 금천구청 (240m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (660m) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (희명병원) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1413m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.6km

배정 초등학교 - 서울금나래초등학교 (서울금나래초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

롯데캐슬골드파크2차(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 292세대
동수: 2개동
준공: 2017년
용적률: 489%
건폐율: 57%
용도지역: 준주거지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

롯데캐슬골드파크2차(주상복합) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 41층 · 지하 5층
사용승인: 2017.09.28
연면적: 79,162㎡
건축면적: 5,959㎡
대지면적: 10,355㎡

206동 3층204동 14층207동 4층208동 5층205동 3층203동 14층201동 41층202동 41층

출처: 국토교통부 건축물대장

롯데캐슬골드파크2차(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 81.7~82.0㎡ / 전용 59.3~60.0㎡	59.62/81.81	9억 3,833만	6억 212만
공급 117.2~117.3㎡ / 전용 85.0㎡	84.96/117.23	11억 5,800만	6억 6,400만

전용 59.62~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(35평)의 평균 매매가는 약 11억 5,800만원(평당 약 3,309만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,400만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

롯데캐슬골드파크2차(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	35평	6층	11억 3,000만
2026-06-17	35평	22층	12억
2026-06-05	35평	13층	11억 8,000만
2026-06-03	35평	23층	11억 5,000만
2026-06-01	25평	39층	9억 9,500만
2026-04-04	35평	25층	11억 3,000만
2026-04-03	25평	28층	9억 6,000만
2026-04-02	25평	33층	9억 6,500만
2026-03-27	25평	17층	8억 9,000만
2026-03-20	25평	27층	9억 3,000만