우리유앤미 시세·실거래가

서울시 동작구 흑석동 329

동작구 시세·학군 →흑석동 시세·학군 →

우리유앤미는 동작구 흑석동에 위치한 206세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 289%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우리유앤미 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우리유앤미 AI 분석

교통 - 지하철: 숭실대입구역(살피재)역 (7호선) 730m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 455분 교육환경 - 초등학교: 서울은로초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 구암고등학교 (1220m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (3237m) - 가장 가까운 카페: 느릅나무 (398m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 상도1동주민센터 (630m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (723m) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1229m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.2km, 여의도역(GTX) 3.9km, 신도림역(GTX) 6.1km

배정 초등학교 - 서울은로초등학교 (서울은로초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우리유앤미 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 206세대
동수: 2개동
준공: 2003년
용적률: 289%
건폐율: 25%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

우리유앤미 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층
사용승인: 2003.12.26
연면적: 27,097㎡
건축면적: 1,812㎡
대지면적: 6,978㎡

101동 17층102동 17층

출처: 국토교통부 건축물대장

우리유앤미 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 81.7~82.0㎡ / 전용 59.7~59.9㎡	59.8/81.88	11억 7,300만	4억 8,260만
103A	83.58/103.09	13억 7,800만	7억 3,000만
135	113.96/135	14억	6억 1,950만

전용 59.8~113.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 83.58㎡(31평)의 평균 매매가는 약 13억 7,800만원(평당 약 4,445만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.

우리유앤미 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	31평	2층	14억
2026-07-08	31평	12층	14억
2026-06-19	41평	7층	11억
2026-06-16	25평	8층	11억 9,000만
2026-05-19	25평	5층	11억
2026-05-14	31평	15층	13억 7,000만
2026-05-07	25평	2층	12억 3,000만
2026-04-27	31평	4층	14억
2026-03-20	25평	14층	11억 8,000만
2026-02-19	25평	13층	11억 6,500만