신촌푸르지오 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 북아현동 1011
신촌푸르지오는 서대문구 북아현동에 위치한 940세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 244%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신촌푸르지오 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신촌푸르지오 AI 분석
교통 - 지하철: 아현역 (2호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 아현역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 - 강남 접근성: 32분 (아현(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울북성초등학교 (140m, 도보 2분) - 중학교: 한성중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 중앙여자고등학교 (180m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (1539m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐북아현 (48m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 북아현동주민센터 (420m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) 주변환경 - 공원: 손기정체육공원 (1235m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 1.8km, 용산역(GTX) 3.6km, 여의도역(GTX) 5.0km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울북성초등학교 (서울북성초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신촌푸르지오 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 940세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신촌푸르지오 건축물대장
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 연면적
- 148,182㎡
- 건축면적
- 10,414㎡
- 대지면적
- 38,084㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신촌푸르지오 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 46.3~47.7㎡ / 전용 34.2~34.9㎡ | 34.65/47 | 9억 | 4억 5,833만 |
| 48DT | 34.95/48.39 | - | 4억 3,563만 |
| 공급 60.5~60.8㎡ / 전용 44.9~45.0㎡ | 44.95/60.66 | 9억 7,000만 | 5억 6,000만 |
| 공급 65.6~67.1㎡ / 전용 49.0~49.9㎡ | 49.45/66.37 | 9억 5,250만 | 7,737만 |
| 72BT | 53.75/72.35 | - | 4억 5,294만 |
| 80C | 59.9/80.23 | 11억 8,750만 | 6억 9,000만 |
| 공급 81.2~81.7㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.95/81.47 | 18억 1,500만 | 7억 751만 |
| 공급 113.7~114.9㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.95/114.28 | 20억 3,250만 | 8억 8,142만 |
| 공급 114.5~115.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/114.87 | 20억 1,250만 | 8억 5,934만 |
| 공급 146.6㎡ / 전용 109.1㎡ | 109.09/146.63 | 20억 6,500만 | 11억 5,000만 |
전용 34.65~109.09㎡의 10개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 20억 3,250만원(평당 약 5,978만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 8,142만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신촌푸르지오 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 35평 | 3층 | 19억 5,500만 |
| 2026-09-18 | 14평 | 13층 | 9억 |
| 2026-08-29 | 25평 | 5층 | 18억 4,000만 |
| 2026-07-30 | 35평 | 8층 | 20억 7,000만 |
| 2026-07-24 | 35평 | 17층 | 21억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 35평 | 14층 | 20억 6,000만 |
| 2026-07-11 | 25평 | 13층 | 17억 9,500만 |
| 2026-06-10 | 35평 | 16층 | 19억 7,000만 |
| 2026-06-10 | 35평 | 20층 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-28 | 25평 | 6층 | 18억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신촌푸르지오와 닮은 단지
북아현동 평당가 상위 단지
신촌푸르지오 배정 학군
초등학교 · 서울북성초통학구역
- 서울북성초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.