힐스테이트뉴포레 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동 1746
힐스테이트뉴포레는 관악구 신림동에 위치한 1,143세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 405%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
힐스테이트뉴포레 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
힐스테이트뉴포레 AI 분석
교통 - 지하철: 구로디지털단지역역 (2호선) 340m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 구로디지털단지역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 23분 (구로디지털단지(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울조원초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 난곡중학교 (880m, 도보 12분) - 고등학교: 독산고등학교 (1030m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (3519m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피구로힐스테이트뉴포레점 (70m) - 편의점 500m 내: 28개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 조원동주민센터 (301m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (721m) - 의원/클리닉 500m 내: 58개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (대림성모병원) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (905m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.0km, 여의도역(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울조원초등학교 (서울조원초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
힐스테이트뉴포레 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,143세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 405%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
힐스테이트뉴포레 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2022.08.29
- 연면적
- 146,678㎡
- 건축면적
- 6,076㎡
- 대지면적
- 24,036㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
힐스테이트뉴포레 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 44.97/66.6 | 10억 7,000만 | 5억 2,000만 |
| 공급 82.6~83.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/83.05 | 13억 6,669만 | 6억 9,996만 |
| 112 | 84.94/112.58 | 16억 6,333만 | 7억 9,375만 |
전용 44.97~84.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(34평)의 평균 매매가는 약 16억 6,333만원(평당 약 4,892만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 9,375만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
힐스테이트뉴포레 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 25평 | 26층 | 13억 8,000만 |
| 2026-08-20 | 25평 | 14층 | 13억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 25평 | 29층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-28 | 25평 | 25층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-18 | 25평 | 16층 | 14억 3,000만 |
| 2026-07-18 | 34평 | 35층 | 16억 9,500만 |
| 2026-07-15 | 34평 | 5층 | 15억 9,500만 |
| 2026-06-27 | 25평 | 33층 | 13억 9,000만 |
| 2026-06-20 | 25평 | 32층 | 12억 8,000만 |
| 2026-06-12 | 34평 | 32층 | 17억 |
출처: 국토교통부 실거래가
힐스테이트뉴포레와(과) 닮은 단지
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 (이 단지) | 5,251만 |
| 2 | 위드비엠3(주상복합) | 3,489만 |
| 3 | 미성 | 3,168만 |
| 4 | 신림동부 | 3,061만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 | 2,995만 |
힐스테이트뉴포레 배정 학군
초등학교 · 서울조원초통학구역
- 서울조원초등학교
중학교 · 동작관악3학교군
- 성보중학교 특목·자사고 4.58%
- 미성중학교 특목·자사고 2.65%
- 남강중학교 특목·자사고 1.94%
- 난우중학교 특목·자사고 1.67%
- 남서울중학교 특목·자사고 1.06%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.