광장현대3단지 시세·실거래가
서울특별시 광진구 광장동 484
광장현대3단지는 광진구 광장동에 위치한 1,056세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 249%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
광장현대3단지 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
광장현대3단지 AI 분석
교통 - 지하철: 광나루역(장신대) (5호선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 35분 (광나루(장신대)(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울광남초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 광남중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 광남고등학교 (290m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2273m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐광장현대5단지점 (114m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 구의3동주민센터 (675m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 65개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 아차산공원 (1237m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.7억원 - 2022-2023 하락기: -3.9억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +3.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.8km, 청량리역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울광남초등학교 (서울광남초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
광장현대3단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,056세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
광장현대3단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 연면적
- 116,926㎡
- 건축면적
- 6,914㎡
- 대지면적
- 39,775㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
광장현대3단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 73 | 59.67/73.22 | 16억 5,375만 | 5억 6,020만 |
| 91 | 74.92/91.94 | 18억 6,000만 | 6억 8,050만 |
| 106 | 84.97/106.3 | 21억 3,000만 | 7억 7,153만 |
전용 59.67~84.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 21억 3,000만원(평당 약 6,656만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 7,153만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
광장현대3단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 28평 | 12층 | 18억 6,000만 |
| 2026-10-09 | 32평 | 7층 | 22억 |
| 2026-06-22 | 22평 | 6층 | 17억 5,000만 |
| 2026-06-18 | 22평 | 21층 | 17억 2,500만 |
| 2026-05-21 | 32평 | 15층 | 21억 8,000만 |
| 2026-05-20 | 22평 | 2층 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-18 | 22평 | 2층 | 15억 8,000만 |
| 2026-05-15 | 32평 | 3층 | 20억 1,000만 |
| 2026-05-01 | 22평 | 1층 | 15억 2,000만 |
| 2026-04-30 | 32평 | 6층 | 19억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
광장현대3단지와 닮은 단지
광장동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 포제스한강 | 9,345만 |
| 2 | 극동1차 | 8,613만 |
| 3 | 광장현대파크빌10차 | 7,870만 |
| 4 | 광장힐스테이트 | 7,741만 |
| 5 | 광장극동2차 | 7,618만 |
광장현대3단지 배정 학군
초등학교 · 서울광남초통학구역
- 서울광남초등학교
중학교 · 성동광진3학교군
- 광남중학교 특목·자사고 25.82%
- 양진중학교 특목·자사고 23.41%
- 광양중학교 특목·자사고 9.15%
- 동국대학교사범대학부속가람중학교 특목·자사고 3.47%
- 광진중학교 특목·자사고 2.78%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.