텐즈힐2 시세·실거래가
서울특별시 성동구 상왕십리동 811
텐즈힐2는 성동구 상왕십리동에 위치한 1,148세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 246%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
텐즈힐2 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
텐즈힐2 AI 분석
교통 - 지하철: 신설동역역 (2호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 340분 - 강남 접근성: 36분 (신설동(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울숭신초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 대광중학교 (1020m, 도보 13분) - 고등학교: 도선고등학교 (360m) - 명문중학군: 성동광진1학교군 (특목고 진학률 33.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (2352m) - 가장 가까운 카페: 알로하프룻 (150m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 왕십리도선동주민센터 (180m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인베스티안재단베스티안서울병원 (557m) - 의원/클리닉 500m 내: 62개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (재단법인베스티안재단베스티안서울병원, 서울특별시 동부병원) 주변환경 - 공원: 숭인근린공원 (976m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: -2.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +2.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 1.5km, 청량리역(GTX) 2.3km, 서울역(GTX) 4.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울숭신초등학교 (서울숭신초통학구역) 배정 중학교 - 행당중학교 (특목고 진학률 33.8%) - 광희중학교 (특목고 진학률 27.2%) - 한양대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.2%) - 동마중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 성수중학교 (특목고 진학률 21.1%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
텐즈힐2 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,148세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
텐즈힐2 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2014.06.26
- 연면적
- 214,116㎡
- 건축면적
- 20,048㎡
- 대지면적
- 58,080㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
텐즈힐2 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 55.2/80.9 | 15억 5,000만 | 7억 1,912만 |
| 공급 86.3㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.97/86.3 | 17억 4,666만 | 7억 6,990만 |
| 공급 106.7~107.1㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.92/106.9 | 19억 4,500만 | 9억 2,790만 |
| 109C | 84.92/109.93 | 21억 7,625만 | 9억 6,000만 |
| 111D | 84.95/111.53 | 17억 1,700만 | 9억 8,083만 |
| 155 | 125.6/155.15 | 20억 | - |
| 159 | 127.44/159.92 | 21억 4,500만 | 11억 1,583만 |
| 195 | 157.29/195.24 | 24억 2,000만 | 12억 6,500만 |
전용 55.2~157.29㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 19억 4,500만원(평당 약 6,078만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 2,790만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
텐즈힐2 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 32평 | 17층 | 22억 2,000만 |
| 2026-07-18 | 32평 | 10층 | 23억 |
| 2026-06-20 | 32평 | 17층 | 21억 8,500만 |
| 2026-06-20 | 59평 | 9층 | 24억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 48평 | 14층 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 4층 | 18억 |
| 2026-05-06 | 26평 | 1층 | 16억 5,000만 |
| 2026-04-20 | 48평 | 5층 | 20억 9,500만 |
| 2026-04-16 | 32평 | 2층 | 20억 |
| 2026-04-15 | 26평 | 11층 | 17억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
텐즈힐2와(과) 닮은 단지
상왕십리동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 텐즈힐2 (이 단지) | 5,528만 |
| 2 | 센트럴큐브(도시형) | 2,482만 |
| 3 | 노블리안 | 1,377만 |
텐즈힐2 배정 학군
초등학교 · 서울숭신초통학구역
- 서울숭신초등학교
중학교 · 성동광진1학교군
- 행당중학교 특목·자사고 33.75%
- 광희중학교 특목·자사고 27.17%
- 한양대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.16%
- 동마중학교 특목·자사고 22.39%
- 성수중학교 특목·자사고 21.13%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.