롯데캐슬 시세·실거래가

서울시 동작구 사당동 1132

동작구 시세·학군 →사당동 시세·학군 →

롯데캐슬은 동작구 사당동에 위치한 444세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 294%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

롯데캐슬 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

롯데캐슬 AI 분석

교통 - 지하철: 남성역역 (7호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울삼일초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 사당중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 경문고등학교 (810m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3522m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24SELF사당롯데 (123m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 사당3동주민센터 (416m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (269m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (삼일근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.4km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.5km, 여의도역(GTX) 5.5km

배정 초등학교 - 서울동작초등학교 (서울동작초통학구역) - 서울삼일초등학교 (서울삼일초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

롯데캐슬 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 444세대
동수: 7개동
준공: 2003년
용적률: 294%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

롯데캐슬 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층
사용승인: 2003.10.17
연면적: 87,765㎡
건축면적: 4,347㎡
대지면적: 19,387㎡

107동 20층104동 20층103동 20층상가동 2층101동 20층106동 20층노인정및보육시설 2층105동 20층102동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

롯데캐슬 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
97	84.96/97.7	14억 8,000만	6억 9,450만
공급 121.3~121.5㎡ / 전용 105.5~105.7㎡	105.62/121.44	15억 9,000만	7억 2,166만
135	117.68/135.31	15억 9,500만	9억
178	155.6/178.91	14억 1,680만	8억 4,000만

전용 84.96~155.6㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(30평)의 평균 매매가는 약 14억 8,000만원(평당 약 4,933만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,450만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

롯데캐슬 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-22	30평	4층	14억
2026-05-16	41평	7층	15억 9,000만
2026-05-13	54평	15층	11억 9,000만
2026-05-10	37평	6층	15억 9,000만
2026-04-24	41평	5층	15억 6,000만
2026-04-23	41평	20층	15억 8,000만
2026-03-28	30평	8층	14억 8,000만
2026-02-07	41평	5층	16억 5,000만
2026-01-10	54평	18층	15억 7,000만
2026-01-09	41평	10층	15억