이수역리가 시세·실거래가

서울시 동작구 사당동 1157

동작구 시세·학군 →사당동 시세·학군 →

이수역리가는 동작구 사당동에 위치한 452세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 224%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

이수역리가 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

이수역리가 AI 분석

교통 - 지하철: 남성역역 (7호선) 590m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울삼일초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 사당중학교 (490m, 도보 7분) - 고등학교: 경문고등학교 (750m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3496m) - 가장 가까운 카페: 카페마인드어스 (194m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 사당3동주민센터 (356m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (123m, 도보 2분) - 500m 내 공원: 1개 (삼일근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.5km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.3km, 여의도역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울삼일초등학교 (서울삼일초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

이수역리가 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 452세대
동수: 8개동
준공: 2013년
용적률: 224%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

이수역리가 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 3층
사용승인: 2013.09.24
연면적: 76,707㎡
건축면적: 4,648㎡
대지면적: 21,793㎡

108동 17층107동 17층101동 15층주상가105동 14층106동 16층102동 16층104동 16층103동 16층

출처: 국토교통부 건축물대장

이수역리가 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 107.0~109.4㎡ / 전용 85.0㎡	84.98/108.2	17억 7,500만	8억 5,093만
공급 107.8~109.1㎡ / 전용 84.7~85.0㎡	84.87/108.56	17억 9,800만	8억 1,154만

전용 84.87~84.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(33평)의 평균 매매가는 약 17억 9,800만원(평당 약 5,448만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,154만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

이수역리가 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	33평	2층	17억 8,000만
2026-06-13	33평	14층	18억 4,000만
2026-06-05	33평	7층	18억 5,000만
2026-05-30	33평	3층	18억 2,500만
2026-05-28	33평	16층	18억 3,500만
2026-05-23	33평	6층	17억 2,000만
2026-04-28	33평	8층	17억 5,000만
2026-04-22	33평	16층	17억 3,000만
2026-03-03	33평	4층	17억 6,000만
2026-01-31	33평	6층	18억 4,000만