우신 시세·실거래가
부산광역시 사하구 다대동
우신은 사하구 다대동에 위치한 237세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 91%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우신 AI 분석
배정 초등학교 - 응봉초등학교 (응봉초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 237세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 91%
- 건폐율
- 39%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 91%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1986.12.12
- 연면적
- 12,846㎡
- 건축면적
- 5,353㎡
- 대지면적
- 13,692㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 14평 | 39.2/45.27 | 6,950만 | 3,214만 |
| 16평 | 45.99/52.47 | 8,350만 | 5,166만 |
| 17평 | 48.2/57.51 | - | - |
| 19평 | 49.32/62.28 | - | 6,000만 |
전용 39.2~49.32㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 45.99㎡(16평)의 평균 매매가는 약 8,350만원(평당 약 522만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,166만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
우신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 39.78㎡ | 1층 | 5,150만 |
| 2024-11-25 | 38.61㎡ | 2층 | 6,950만 |
| 2024-11-23 | 46.8㎡ | 3층 | 8,350만 |
| 2023-08-28 | 39.78㎡ | 1층 | 9,000만 |
| 2023-08-18 | 45.54㎡ | 2층 | 1억 200만 |
| 2023-04-13 | 38.61㎡ | 3층 | 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
다대동 평당가 상위 단지
우신 배정 학군
초등학교 · 응봉초통학구역
- 응봉초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.