홍은벽산 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 455

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

홍은벽산은 서대문구 홍은동에 위치한 1,509세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 253%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍은벽산 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍은벽산 AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 720m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울홍제초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 인왕중학교 (720m, 도보 10분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (1210m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4408m) - 가장 가까운 카페: 커피볶는김여사 (144m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (462m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1309m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.0km

배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍은벽산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,509세대
동수: 17개동
준공: 1997년
용적률: 253%
건폐율: 21%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍은벽산 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 200,119㎡
건축면적: 14,063㎡
대지면적: 64,081㎡

111동 15층112동 15층115동 15층116동 15층104동 15층117동 15층102동 15층113동 15층109동 15층101동 15층107동 15층110동 15층+10

출처: 국토교통부 건축물대장

홍은벽산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	58.64/78.34	6억 5,100만	3억 8,000만
공급 102.5~102.7㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.87/102.59	8억 784만	4억 5,751만
134	114.96/134.86	8억 9,171만	5억 3,250만
164	142.98/164.95	9억 2,416만	6억 1,000만

전용 58.64~142.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 784만원(평당 약 2,606만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,751만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

홍은벽산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-29	31평	1층	8억 500만
2026-07-26	41평	2층	8억 7,700만
2026-07-18	41평	2층	9억 5,500만
2026-07-17	41평	7층	8억 8,000만
2026-07-17	31평	6층	9억
2026-07-04	31평	7층	8억 7,800만
2026-06-28	31평	14층	9억 1,000만
2026-06-12	24평	8층	7억 4,500만
2026-06-09	24평	2층	6억 7,500만
2026-06-08	50평	2층	9억