강서힐스테이트 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 1165
강서힐스테이트는 강서구 화곡동에 위치한 2,603세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 37개 동·용적률 259%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강서힐스테이트 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강서힐스테이트 AI 분석
교통 - 지하철: 우장산역역 (5호선) 330m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 우장산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 171분 - 강남 접근성: 40분 (우장산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울내발산초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 화곡중학교 (550m, 도보 7분) - 고등학교: 화곡보건경영고등학교 (620m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (3792m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25강서 (170m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 우장산동주민센터 (274m) 의료시설 - 대학병원: 미즈메디병원 (656m) - 의원/클리닉 500m 내: 72개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (865m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 5.8km, 신도림역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신월초등학교 (서울신월초통학구역) - 서울우장초등학교 (서울우장초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강서힐스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,603세대
- 동수
- 37개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 259%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
강서힐스테이트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2015.08.19
- 연면적
- 539,090㎡
- 건축면적
- 29,581㎡
- 대지면적
- 131,939㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강서힐스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.99/82.13 | 13억 7,517만 | 6억 5,013만 |
| 공급 111.2~112.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/111.87 | 15억 2,708만 | 7억 8,489만 |
| 151 | 119.63/151.89 | 17억 2,166만 | 8억 5,540만 |
| 공급 160.3~161.9㎡ / 전용 128.8㎡ | 128.81/161.08 | 16억 6,800만 | 9억 9,409만 |
| 184 | 152.1/184.26 | 17억 4,700만 | 12억 |
전용 59.99~152.1㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 15억 2,708만원(평당 약 4,491만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 8,489만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
강서힐스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 49평 | 13층 | 16억 5,000만 |
| 2026-08-21 | 25평 | 2층 | 14억 3,000만 |
| 2026-08-20 | 56평 | 4층 | 17억 5,000만 |
| 2026-08-19 | 49평 | 12층 | 17억 3,500만 |
| 2026-08-12 | 56평 | 2층 | 17억 4,000만 |
| 2026-08-12 | 49평 | 12층 | 17억 8,500만 |
| 2026-07-31 | 34평 | 3층 | 15억 6,500만 |
| 2026-07-29 | 46평 | 3층 | 17억 |
| 2026-07-28 | 56평 | 4층 | 17억 4,500만 |
| 2026-07-27 | 49평 | 5층 | 16억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
강서힐스테이트와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 (이 단지) | 4,128만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
강서힐스테이트 배정 학군
초등학교 · 서울신월초통학구역, 서울우장초통학구역
- 서울신월초등학교
- 서울우장초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.