서울가든 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 475

양천구 시세·학군 →신월동 시세·학군 →

서울가든은 양천구 신월동에 위치한 200세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 167%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

서울가든 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

서울가든 AI 분석

교통 - 지하철: 신정역(은행정)역 (5호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 266분 교육환경 - 초등학교: 서울양강초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 양강중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 신서고등학교 (1000m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2332m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신정대로점 (158m) - 편의점 500m 내: 19개 - 공공기관: 신월2동주민센터 (369m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (1063m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.2km, 부천종합운동장역(GTX) 5.0km, 여의도역(GTX) 6.7km

배정 초등학교 - 서울양강초등학교 (서울양강초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서울가든 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 200세대
동수: 3개동
준공: 1985년
용적률: 167%
건폐율: 16%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 167%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

서울가든 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 22,237㎡
건축면적: 2,001㎡

부대시설 1층1동 10층3동 10층2동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

서울가든 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
93	81/93.7	6억 466만	3억 6,750만
99	86.4/99.82	6억 6,000만	3억 6,250만
116	100.8/116.8	7억 250만	3억 3,333만

전용 81~100.8㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 86.4㎡(30평)의 평균 매매가는 약 6억 6,000만원(평당 약 2,200만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,250만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.

서울가든 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-26	30평	8층	6억 7,000만
2026-07-10	35평	8층	7억 3,000만
2026-06-13	30평	6층	6억 5,000만
2026-03-23	35평	2층	6억 7,500만
2026-01-16	28평	2층	5억 9,000만
2025-12-17	28평	6층	5억 9,900만
2025-12-16	28평	9층	6억 2,500만
2025-12-11	30평	6층	6억 2,000만
2025-10-15	35평	5층	6억 9,000만
2025-08-06	35평	9층	6억 9,500만