보라2차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 광산구 소촌동 536-9

보라2차는 광산구 소촌동에 위치한 96세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 304%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

보라2차 AI 분석

배정 초등학교 - 송정중앙초등학교 (송정중앙초통학구역) 배정 중학교 - 선운중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 송광중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 송정중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 정광중학교 (특목고 진학률 1.0%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

보라2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 96세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용적률: 304%
건폐율: 27%
용도지역: 일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 304%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

보라2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
사용승인: 1992.10.27
연면적: 9,552㎡
건축면적: 676㎡
대지면적: 2,566㎡

101동 12층경비실, 공중변소 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

보라2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
68	44.7/68.65	5,600만	6,200만
101	72.63/101.19	-	-
118	84.72/118.03	1억 5,000만	1억

전용 44.7~84.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(36평)의 평균 매매가는 약 1억 5,000만원(평당 약 417만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

보라2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-13	21평	9층	5,600만
2026-04-08	21평	1층	6,000만
2025-11-20	26평	4층	1억 5,000만
2025-07-16	14평	4층	6,200만
2025-04-18	26평	9층	1억 5,800만
2024-11-25	14평	11층	7,700만
2024-07-24	26평	4층	1억 6,500만
2024-03-11	26평	1층	1억 5,000만
2023-12-29	14평	2층	6,800만
2023-10-31	14평	5층	7,300만