북한산두산위브 시세·실거래가
서울시 서대문구 홍은동 467
북한산두산위브는 서대문구 홍은동에 위치한 497세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 244%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
북한산두산위브 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
북한산두산위브 AI 분석
교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 880m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 2888분 교육환경 - 초등학교: 서울홍은초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 인왕중학교 (860m, 도보 11분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (940m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4740m) - 가장 가까운 카페: 보리지 (88m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (186m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1408m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.3km
배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
북한산두산위브 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 497세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
북한산두산위브 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2020.07.21
- 연면적
- 72,972㎡
- 건축면적
- 5,403㎡
- 대지면적
- 18,868㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
북한산두산위브 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 40TA | 33.84/40.33 | - | 2억 3,000만 |
| 공급 49.5~49.9㎡ / 전용 42.1~42.8㎡ | 42.47/49.73 | - | 3억 2,000만 |
| 공급 73.0~73.7㎡ / 전용 50.4~59.4㎡ | 54.91/73.35 | 7억 2,950만 | 5억 4,000만 |
| 공급 75.2~76.9㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.91/76.06 | 8억 8,000만 | 4억 7,500만 |
| 공급 78.0~80.6㎡ / 전용 59.4~59.7㎡ | 59.57/79.05 | 8억 5,900만 | 4억 6,725만 |
| 공급 81.4~82.2㎡ / 전용 59.8~60.0㎡ | 59.88/81.73 | 7억 6,000만 | 4억 7,573만 |
| 107A | 84.98/107.19 | 9억 8,800만 | 5억 9,792만 |
| 공급 107.5~108.4㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.88/107.94 | 9억 8,500만 | 5억 6,187만 |
| 154 | 118.48/154.1 | 10억 4,600만 | 7억 5,500만 |
전용 33.84~118.48㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 8,500만원(평당 약 2,985만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,187만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
북한산두산위브 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 32평 | 14층 | 10억 7,800만 |
| 2026-07-04 | 23평 | 9층 | 8억 8,000만 |
| 2026-07-03 | 24평 | 5층 | 8억 9,000만 |
| 2026-05-31 | 32평 | 12층 | 10억 1,000만 |
| 2026-05-30 | 32평 | 10층 | 10억 5,000만 |
| 2026-05-16 | 32평 | 12층 | 9억 6,000만 |
| 2026-05-05 | 33평 | 8층 | 9억 9,000만 |
| 2026-05-05 | 24평 | 17층 | 8억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 32평 | 12층 | 9억 5,800만 |
| 2026-04-24 | 32평 | 13층 | 10억 |
출처: 국토교통부 실거래가
북한산두산위브와(과) 닮은 단지
홍은동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서대문 | 4,974만 |
| 2 | 북한산더샵 | 4,122만 |
| 3 | 힐스테이트홍은포레스트 | 3,969만 |
| 4 | 북한산두산위브2차 | 3,469만 |
| 5 | 북한산두산위브 (이 단지) | 3,446만 |