텐즈힐1 시세·실거래가
서울특별시 성동구 하왕십리동 1066
텐즈힐1은 성동구 하왕십리동에 위치한 1,702세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 21개 동·용적률 224%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
텐즈힐1 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
텐즈힐1 AI 분석
교통 - 지하철: 상왕십리역역 (2호선) 500m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 상왕십리역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 503분 - 강남 접근성: 35분 (상왕십리(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울숭신초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 대광중학교 (1110m, 도보 14분) - 고등학교: 도선고등학교 (270m) - 명문중학군: 성동광진1학교군 (특목고 진학률 33.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (2131m) - 가장 가까운 카페: 알로하프룻 (166m) - 편의점 500m 내: 20개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 왕십리도선동주민센터 (265m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인베스티안재단베스티안서울병원 (423m) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (재단법인베스티안재단베스티안서울병원, 서울특별시 동부병원) 주변환경 - 공원: 응봉공원 (대현산배수지공원) (1152m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.8억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +2.1억원) - 2024-2025 회복기: +2.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 1.2km, 청량리역(GTX) 2.0km, 서울역(GTX) 5.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울숭신초등학교 (서울숭신초통학구역) 배정 중학교 - 행당중학교 (특목고 진학률 33.8%) - 광희중학교 (특목고 진학률 27.2%) - 한양대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.2%) - 동마중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 성수중학교 (특목고 진학률 21.1%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
텐즈힐1 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,702세대
- 동수
- 21개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 224%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
텐즈힐1 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 연면적
- 281,862㎡
- 건축면적
- 18,473㎡
- 대지면적
- 84,726㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
텐즈힐1 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83A | 59.88/83.91 | 19억 9,750만 | 7억 8,544만 |
| 84B | 59.75/84.87 | 17억 5,000만 | 7억 5,640만 |
| 100 | 72.52/100.25 | 19억 2,500만 | 7억 8,366만 |
| 107A | 84.96/107.21 | 21억 5,571만 | 9억 5,996만 |
| 공급 110.5~110.7㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.9/110.59 | 21억 8,333만 | 10억 180만 |
| 111C | 84.97/111.3 | 21억 | 8억 7,000만 |
| 160 | 129.34/160.11 | 23억 2,000만 | 12억 3,200만 |
| 176A | 148.8/176.36 | 26억 2,000만 | 14억 1,700만 |
| 179B | 148.94/179.28 | 24억 9,000만 | 14억 5,000만 |
전용 59.75~148.94㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(33평)의 평균 매매가는 약 21억 8,333만원(평당 약 6,616만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 180만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
텐즈힐1 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 33평 | 25층 | 22억 8,000만 |
| 2026-08-07 | 33평 | 20층 | 22억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 33평 | 4층 | 22억 6,000만 |
| 2026-06-20 | 33평 | 23층 | 22억 6,000만 |
| 2026-06-20 | 25평 | 9층 | 20억 5,500만 |
| 2026-06-04 | 48평 | 16층 | 24억 4,000만 |
| 2026-05-27 | 33평 | 20층 | 22억 |
| 2026-05-15 | 48평 | 13층 | 23억 5,000만 |
| 2026-05-13 | 53평 | 15층 | 26억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 33평 | 12층 | 21억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
텐즈힐1와(과) 닮은 단지
하왕십리동 평당가 상위 단지
텐즈힐1 배정 학군
초등학교 · 서울숭신초통학구역
- 서울숭신초등학교
중학교 · 성동광진1학교군
- 행당중학교 특목·자사고 33.75%
- 광희중학교 특목·자사고 27.17%
- 한양대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.16%
- 동마중학교 특목·자사고 22.39%
- 성수중학교 특목·자사고 21.13%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.