미성맨션 시세·실거래가

서울시 송파구 풍납동 219

송파구 시세·학군 →풍납동 시세·학군 →

미성맨션은 송파구 풍납동에 위치한 275세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 167% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

미성맨션 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성맨션 AI 분석

교통 - 지하철: 강동구청역역 (8호선) 730m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울토성초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 영파여자중학교 (600m, 도보 8분) - 고등학교: 영파여자고등학교 (590m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (1076m) - 가장 가까운 편의점: 씨유풍납풍성로점 (120m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 풍납1동주민센터 (840m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 (975m) - 의원/클리닉 500m 내: 5개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (재단법인아산사회복지재단 서울아산병원) 주변환경 - 공원: 올림픽공원 (1373m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.9억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.2km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 풍납미성 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 275세대 → 계획 413세대

배정 초등학교 - 서울토성초등학교 (서울토성초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 275세대
동수: 4개동
준공: 1985년
용적률: 167%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 167%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

미성맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 1층
연면적: 39,484㎡

상가 2층3동 11층2동 11층5동 11층1동 11층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	63.39/86.93	15억 3,000만	4억 3,066만
119	98.32/119.65	10억 7,000만	4억 8,000만
공급 139.9㎡ / 전용 117.0㎡	116.97/139.91	17억 1,500만	5억 9,300만

전용 63.39~116.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 98.32㎡(36평)의 평균 매매가는 약 10억 7,000만원(평당 약 2,972만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

미성맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	26평	8층	15억 3,000만
2026-06-29	42평	4층	11억 1,000만
2026-05-27	42평	7층	17억
2026-02-06	42평	7층	17억 3,000만
2026-01-10	42평	11층	17억 4,000만
2025-11-29	42평	1층	14억
2025-10-11	26평	9층	10억 4,500만
2025-06-04	42평	2층	12억 8,500만
2025-05-26	42평	3층	12억 6,200만
2025-05-01	36평	3층	10억 7,000만