서대문푸르지오센트럴파크 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 홍제동 478
서대문푸르지오센트럴파크는 서대문구 홍제동에 위치한 832세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2025년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 247%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서대문푸르지오센트럴파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서대문푸르지오센트럴파크 AI 분석
교통 - 지하철: 무악재역역 (3호선) 130m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 무악재역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 334분 - 강남 접근성: 42분 (무악재(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울안산초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 신연중학교 (950m, 도보 12분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (620m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3076m) - 가장 가까운 편의점: 씨유무악재역점 (91m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 홍제2동주민센터 (548m) 의료시설 - 대학병원: 세란병원 (908m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (세란병원) 주변환경 - 공원: 독립근린공원 (981m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.4km, 용산역(GTX) 5.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울안산초등학교 (서울안산초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서대문푸르지오센트럴파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 832세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2025년
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 1년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서대문푸르지오센트럴파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 연면적
- 126,227㎡
- 건축면적
- 7,406㎡
- 대지면적
- 30,094㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서대문푸르지오센트럴파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67 | 49.5/67.88 | 12억 5,000만 | 5억 4,630만 |
| 75 | 55.25/75.67 | 14억 666만 | 5억 2,426만 |
| 공급 82.3~83.0㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.96/82.64 | 15억 3,375만 | 7억 916만 |
| 공급 102.2~103.8㎡ / 전용 75.2~75.5㎡ | 75.34/103.03 | 16억 8,900만 | 8억 3,000만 |
| 공급 115.6~116.0㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/115.79 | 19억 | 8억 7,833만 |
| 154 | 114.89/154.84 | - | 9억 4,130만 |
전용 49.5~114.89㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(35평)의 평균 매매가는 약 19억원(평당 약 5,429만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 7,833만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서대문푸르지오센트럴파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 35평 | 9층 | 19억 2,500만 |
| 2026-08-12 | 31평 | 3층 | 17억 |
| 2026-08-07 | 25평 | 15층 | 16억 5,000만 |
| 2026-08-05 | 23평 | 7층 | 14억 4,000만 |
| 2026-08-01 | 31평 | 14층 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 25평 | 8층 | 16억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 25평 | 13층 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 23평 | 12층 | 14억 1,000만 |
| 2026-07-10 | 23평 | 2층 | 13억 7,000만 |
| 2026-07-03 | 35평 | 4층 | 18억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서대문푸르지오센트럴파크와(과) 닮은 단지
홍제동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서대문푸르지오센트럴파크 (이 단지) | 5,897만 |
| 2 | 홍제역해링턴플레이스 | 4,952만 |
| 3 | 홍제센트럴아이파크 | 4,614만 |
| 4 | 안산맨숀 | 4,052만 |
| 5 | 무악청구1차 | 4,040만 |
서대문푸르지오센트럴파크 배정 학군
초등학교 · 서울안산초통학구역
- 서울안산초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.