삼성쉐르빌II(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 서초구 서초동 1330
삼성쉐르빌II(주상복합)는 서초구 서초동에 위치한 365세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 1008%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
삼성쉐르빌II(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼성쉐르빌II(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 강남역역 (신분당선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 강남역(2호선), 강남역(신분당선) - 고속도로 IC: 차량 1872분 - 강남역 도보권 (0.3km) 교육환경 - 초등학교: 서울서이초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 서운중학교 (270m, 도보 4분) - 고등학교: 은광여자고등학교 (900m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (2307m) - 가장 가까운 카페: 에이치티에스호텔앤푸드주 (8m) - 편의점 500m 내: 51개 - 스타벅스 500m 내: 14개 - 공공기관: 서초2동주민센터 (328m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 237개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 도곡근린공원 (1601m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 1.2km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.6km, 용산역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울서이초등학교 (서울서이초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼성쉐르빌II(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 365세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 1008%
- 건폐율
- 59%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
삼성쉐르빌II(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철골철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 7층
- 사용승인
- 2002.03.25
- 연면적
- 32,854㎡
- 건축면적
- 1,380㎡
- 대지면적
- 2,303㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼성쉐르빌II(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 50.6~50.7㎡ / 전용 35.2㎡ | 35.21/50.64 | 2억 8,700만 | 2억 6,362만 |
| 69 | 48.19/69.31 | 5억 3,000만 | 4억 |
| 73 | 51.08/73.48 | 6억 5,000만 | 4억 6,000만 |
| 공급 76.0㎡ / 전용 52.8㎡ | 52.83/75.98 | 6억 3,000만 | 4억 9,450만 |
| 101 | 70.49/101.38 | 9억 7,250만 | 6억 8,600만 |
전용 35.21~70.49㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 70.49㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 7,250만원(평당 약 3,137만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 8,600만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
삼성쉐르빌II(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 22평 | 18층 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-22 | 31평 | 12층 | 9억 8,000만 |
| 2026-08-08 | 15평 | 12층 | 2억 8,300만 |
| 2026-07-27 | 15평 | 11층 | 2억 8,500만 |
| 2026-07-23 | 21평 | 18층 | 5억 3,000만 |
| 2026-06-20 | 15평 | 11층 | 3억 2,500만 |
| 2026-05-23 | 23평 | 6층 | 6억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 31평 | 17층 | 9억 6,500만 |
| 2026-05-06 | 15평 | 11층 | 2억 5,500만 |
| 2026-04-07 | 15평 | 3층 | 2억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼성쉐르빌II(주상복합)와(과) 닮은 단지
서초동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안리더스원 | 1억 1,678만 |
| 2 | 서초그랑자이 | 1억 1,651만 |
| 3 | 래미안서초에스티지S | 1억 27만 |
| 4 | 서초푸르지오써밋 | 9,863만 |
| 5 | 삼풍 | 9,469만 |
삼성쉐르빌II(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울서이초통학구역
- 서울서이초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.