은천2단지 시세·실거래가

서울시 관악구 봉천동 1707-1

관악구 시세·학군 →봉천동 시세·학군 →

은천2단지는 관악구 봉천동에 위치한 384세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 245%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

은천2단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

은천2단지 AI 분석

교통 - 지하철: 낙성대역(강감찬)역 (2호선) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 1216분 교육환경 - 초등학교: 서울인헌초등학교 (810m, 도보 11분) - 중학교: 인헌중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 인헌고등학교 (500m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (5627m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25관악대원점 (107m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 인헌동주민센터 (583m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (3.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (1928m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 5.0km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.3km, 용산역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울인헌초등학교 (서울인헌초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

은천2단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 384세대
동수: 8개동
준공: 2000년
용적률: 245%
건폐율: 33%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

은천2단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 41,621㎡
건축면적: 3,850㎡
대지면적: 11,588㎡

203동 9층208동 15층상가동 3층206동 13층202동 5층205동 13층201동 4층204동 9층207동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

은천2단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
69	49.95/69.71	5억 6,100만	3억 7,344만
83	59.93/83.64	6억 9,636만	4억 4,571만

전용 49.95~59.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.93㎡(25평)의 평균 매매가는 약 6억 9,636만원(평당 약 2,785만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,571만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

은천2단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-26	21평	1층	5억 8,500만
2026-06-12	25평	8층	7억 7,000만
2026-06-11	21평	3층	6억
2026-05-29	21평	3층	5억 9,000만
2026-05-22	21평	3층	6억
2026-05-22	25평	14층	7억 2,000만
2026-05-21	25평	5층	6억 9,000만
2026-05-04	25평	12층	7억 1,000만
2026-03-30	21평	3층	5억 6,300만
2026-03-30	25평	14층	7억 1,500만