은천2단지 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1707-1
은천2단지는 관악구 봉천동에 위치한 384세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 245%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
은천2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
은천2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 낙성대역(강감찬)역 (2호선) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 1216분 - 강남 접근성: 18분 (낙성대(강감찬)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울인헌초등학교 (810m, 도보 11분) - 중학교: 인헌중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 인헌고등학교 (500m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (5627m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25관악대원점 (107m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 인헌동주민센터 (583m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (3.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (1928m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 5.0km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.3km, 용산역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 초등학교 - 서울인헌초등학교 (서울인헌초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
은천2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 384세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
은천2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 41,621㎡
- 건축면적
- 3,850㎡
- 대지면적
- 11,588㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
은천2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 69 | 49.95/69.71 | 6억 225만 | 3억 7,444만 |
| 83 | 59.93/83.64 | 7억 2,666만 | 4억 5,250만 |
전용 49.95~59.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.93㎡(25평)의 평균 매매가는 약 7억 2,666만원(평당 약 2,907만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,250만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
은천2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 21평 | 6층 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-05 | 21평 | 3층 | 5억 8,000만 |
| 2026-07-27 | 25평 | 12층 | 8억 |
| 2026-07-13 | 21평 | 6층 | 6억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 21평 | 1층 | 5억 8,500만 |
| 2026-06-12 | 25평 | 8층 | 7억 7,000만 |
| 2026-06-11 | 21평 | 3층 | 6억 |
| 2026-05-29 | 21평 | 3층 | 5억 9,000만 |
| 2026-05-22 | 25평 | 14층 | 7억 2,000만 |
| 2026-05-22 | 21평 | 3층 | 6억 |
출처: 국토교통부 실거래가
은천2단지와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,080만 |
은천2단지 배정 학군
초등학교 · 서울인헌초통학구역
- 서울인헌초등학교
중학교 · 동작관악5학교군
- 구암중학교 특목·자사고 4.95%
- 인헌중학교 특목·자사고 3.33%
- 봉원중학교 특목·자사고 1.73%
- 관악중학교 특목·자사고 0.97%
- 당곡중학교 특목·자사고 0.49%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.