남산푸르지오발라드 시세·실거래가
서울특별시 중구 을지로5가
남산푸르지오발라드는 중구 을지로5가에 위치한 176세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2024년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 601%·건폐율 51% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
남산푸르지오발라드 AI 분석
배정 초등학교 - 서울충무초등학교 (서울충무초통학구역) 배정 중학교 - 창덕여자중학교 (특목고 진학률 19.2%) - 환일중학교 (특목고 진학률 13.7%) - 덕수중학교 (특목고 진학률 10.6%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 176세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 601%
- 건폐율
- 51%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
남산푸르지오발라드 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2024.02.29
- 연면적
- 12,371㎡
- 건축면적
- 854㎡
- 대지면적
- 1,670㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남산푸르지오발라드 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52TA1 | 29.44/52.96 | - | - |
| 17평 | 30.81/55.54 | - | - |
| 61CB1 | 34.3/61.7 | - | - |
| 22평 | 39.69/71.16 | 7억 | 4억 |
| 75CA1 | 41.94/75.05 | - | - |
| 106PTC | 60.07/106.79 | - | - |
| 33평 | 61.07/108.87 | - | - |
| 130PTD | 73.66/130.54 | - | - |
전용 29.44~73.66㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 39.69㎡(22평)의 평균 매매가는 약 7억원(평당 약 3,182만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
남산푸르지오발라드 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 39.692㎡ | 6층 | 8억 5,980만 |
| 2025-01-24 | 39.692㎡ | 2층 | 7억 |
출처: 국토교통부 실거래가
을지로5가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 엘루이일루프 | 1,992만 |
| 2 | 삼성골드캐슬 | 1,440만 |
| 3 | 정건벨라지오 | 1,183만 |
| 4 | 을지로대성(웨스턴코업) | 1,041만 |
남산푸르지오발라드 배정 학군
초등학교 · 서울충무초통학구역
- 서울충무초등학교
중학교 · 중부4학교군
- 창덕여자중학교 특목·자사고 19.18%
- 환일중학교 특목·자사고 13.73%
- 덕수중학교 특목·자사고 10.59%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.