남산타운 시세·실거래가
서울특별시 중구 신당동 844
남산타운은 중구 신당동에 위치한 5,150세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 42개 동·용적률 231%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
남산타운 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
남산타운 AI 분석
교통 - 지하철: 버티고개역역 (6호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 버티고개역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 99분 - 강남 접근성: 30분 (버티고개(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울동호초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 장원중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 서울방송고등학교 (200m) 생활편의 - 백화점: 신세계백화점 (2798m) - 가장 가까운 카페: 버터샷 (122m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 약수동주민센터 (396m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 금호근린공원 (1024m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.0km, 서울역(GTX) 3.3km, 용산역(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울동호초등학교 (서울동호초통학구역) - 서울청구초등학교 (서울청구초통학구역) - 서울한남초등학교 (서울한남초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 대경중학교 (특목고 진학률 11.7%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 장충중학교 (특목고 진학률 5.8%) - 장원중학교 (특목고 진학률 4.0%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
남산타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 5,150세대
- 동수
- 42개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 231%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
남산타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2002.05.25
- 연면적
- 560,995㎡
- 건축면적
- 43,327㎡
- 대지면적
- 193,813㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남산타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 59.94/85.9 | 15억 1,040만 | 5억 5,635만 |
| 106 | 84.88/106.63 | 17억 1,333만 | 7억 1,516만 |
| 139 | 114.88/139.94 | 18억 4,784만 | 8억 4,315만 |
전용 59.94~114.88㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(32평)의 평균 매매가는 약 17억 1,333만원(평당 약 5,354만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,516만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
남산타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 32평 | 18층 | 18억 3,000만 |
| 2026-08-13 | 32평 | 5층 | 17억 8,000만 |
| 2026-08-12 | 42평 | 17층 | 19억 3,000만 |
| 2026-07-31 | 32평 | 1층 | 15억 9,500만 |
| 2026-07-25 | 32평 | 7층 | 18억 6,500만 |
| 2026-07-24 | 32평 | 15층 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-18 | 26평 | 5층 | 15억 6,500만 |
| 2026-07-17 | 42평 | 1층 | 16억 2,500만 |
| 2026-07-15 | 42평 | 6층 | 18억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 32평 | 9층 | 17억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남산타운와(과) 닮은 단지
신당동 평당가 상위 단지
남산타운 배정 학군
초등학교 · 서울한남초통학구역, 서울청구초통학구역, 서울동호초통학구역
- 서울동호초등학교
- 서울청구초등학교
- 서울한남초등학교
중학교 · 중부6학교군, 중부3학교군
- 용강중학교 특목·자사고 30.86%
- 대경중학교 특목·자사고 11.67%
- 한강중학교 특목·자사고 9.57%
- 장충중학교 특목·자사고 5.8%
- 장원중학교 특목·자사고 3.95%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.