자양현대3차 시세·실거래가
서울특별시 광진구 자양동 670
자양현대3차는 광진구 자양동에 위치한 439세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 357%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
자양현대3차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
자양현대3차 AI 분석
교통 - 지하철: 구의역(광진구청)역 (2호선) 1040m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 28분 (구의(광진구청)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울성자초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 광양중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 광양고등학교 (230m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (1620m) - 가장 가까운 카페: 뚜리움 (64m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 자양2동주민센터 (114m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (795m) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (혜민병원) 주변환경 - 공원: 아시아근린공원 (1747m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.4km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.5km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
자양현대3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 439세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 357%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
자양현대3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 연면적
- 52,414㎡
- 건축면적
- 3,487㎡
- 대지면적
- 12,351㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
자양현대3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 59.97/78.95 | 13억 1,500만 | 6억 |
| 공급 98.7~101.7㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.9/100.21 | 16억 4,800만 | 6억 1,705만 |
전용 59.97~84.9㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(30평)의 평균 매매가는 약 16억 4,800만원(평당 약 5,493만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,705만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
자양현대3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 31평 | 10층 | 18억 |
| 2026-08-07 | 31평 | 4층 | 17억 3,000만 |
| 2026-07-09 | 31평 | 2층 | 14억 9,000만 |
| 2026-07-03 | 24평 | 11층 | 13억 1,500만 |
| 2026-05-29 | 31평 | 7층 | 17억 3,000만 |
| 2026-05-19 | 31평 | 1층 | 14억 9,000만 |
| 2025-12-02 | 31평 | 10층 | 12억 9,000만 |
| 2025-10-13 | 31평 | 1층 | 12억 8,000만 |
| 2025-10-11 | 31평 | 2층 | 12억 |
| 2025-10-02 | 31평 | 2층 | 12억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
자양현대3차와(과) 닮은 단지
자양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 광진트라팰리스(주상복합) | 7,683만 |
| 2 | 우방리버파크 | 7,354만 |
| 3 | 자양호반써밋(주상복합) | 7,198만 |
| 4 | 자양2차현대 | 7,126만 |
| 5 | 이튼타워리버5차 | 6,729만 |
자양현대3차 배정 학군
중학교 · 성동광진3학교군
- 광남중학교 특목·자사고 25.82%
- 양진중학교 특목·자사고 23.41%
- 광양중학교 특목·자사고 9.15%
- 동국대학교사범대학부속가람중학교 특목·자사고 3.47%
- 광진중학교 특목·자사고 2.78%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.