미성 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1656

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

미성은 관악구 신림동에 위치한 280세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1982년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 155% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

미성 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

미성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성 AI 분석

교통 - 지하철: 구로디지털단지역역 (2호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 구로디지털단지역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울영림초등학교 (540m, 도보 7분) - 중학교: 난곡중학교 (840m, 도보 11분) - 고등학교: 독산고등학교 (970m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (3734m) - 가장 가까운 편의점: GS25신림 (75m) - 편의점 500m 내: 37개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 조원동주민센터 (397m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (964m) - 의원/클리닉 500m 내: 68개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (대림성모병원) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (849m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.1km, 여의도역(GTX) 4.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 미성 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 280세대 → 계획 516세대 - 시공사: HDC현대산업개발(주) - 조합설립: 2020-10 - 사업시행인가: 2023-11 - 특이사항: 신탁방식

배정 초등학교 - 서울조원초등학교 (서울조원초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 280세대
동수: 2개동
준공: 1982년
용적률: 155%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 155%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

미성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 25,256㎡

3층1동 10층제2동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	71.31/77.23	8억	2억 9,400만
79	73.29/79.21	-	2억 7,000만
83	77.29/83.77	7억	2억 8,666만
85	79.31/85.79	-	2억 6,000만
98	91.24/98.81	8억 7,000만	2억 9,000만
101	93.79/101.36	6억 3,500만	3억

전용 71.31~93.79㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 77.29㎡(25평)의 평균 매매가는 약 7억원(평당 약 2,800만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,666만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

미성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-29	30평	7층	8억 7,000만
2026-05-13	30평	3층	8억 9,000만
2026-04-24	30평	7층	8억 7,000만
2026-04-19	23평	4층	8억
2026-03-20	30평	6층	8억 5,000만
2025-12-10	23평	8층	7억
2025-10-11	30평	10층	8억 500만
2025-10-04	23평	9층	6억 7,000만
2025-10-03	25평	8층	7억
2025-09-25	25평	6층	6억 7,000만