염창우성1차 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 66-9

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

염창우성1차는 강서구 염창동에 위치한 339세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 209%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

염창우성1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

염창우성1차 AI 분석

교통 - 지하철: 등촌역역 (9호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 219분 교육환경 - 초등학교: 서울염경초등학교 (90m, 도보 2분) - 중학교: 염경중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 세현고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2952m) - 가장 가까운 카페: 폭포 (78m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 염창동주민센터 (208m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 염창근린공원 (642m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.5km, 여의도역(GTX) 6.1km

배정 초등학교 - 서울염경초등학교 (서울염경초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

염창우성1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 339세대
동수: 4개동
준공: 1990년
용적률: 209%
건폐율: 23%
용도지역: 준공업지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 209%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

염창우성1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 38,740㎡
건축면적: 3,571㎡

4동 3층3동 14층상가 3층2동 12층1동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

염창우성1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
90	65.88/90.19	10억 4,875만	3억 8,125만
공급 101.8~103.7㎡ / 전용 84.1~84.7㎡	84.4/102.7	8억 4,050만	4억 525만
104	84.7/104.58	11억 7,783만	4억 7,666만

전용 65.88~84.7㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.4㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 4,050만원(평당 약 2,711만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 525만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

염창우성1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-30	31평	8층	12억 9,000만
2026-06-07	27평	11층	10억 8,000만
2026-05-07	27평	1층	10억
2026-04-22	27평	7층	11억 2,000만
2026-04-14	31평	5층	8억 1,000만
2026-04-11	31평	4층	12억 4,700만
2026-04-10	27평	3층	9억 9,500만
2026-03-30	31평	4층	11억 5,000만
2026-03-27	31평	11층	11억 8,000만
2026-02-14	31평	2층	11억