도시개발2단지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 839
도시개발2단지는 강서구 방화동에 위치한 2,547세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 204%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
도시개발2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
도시개발2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 610m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 299분 - 강남 접근성: 37분 (방화(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울정곡초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 마곡중학교 (790m, 도보 10분) - 고등학교: 서울디지털콘텐츠고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7133m) - 가장 가까운 카페: 카페레아 (121m) - 편의점 500m 내: 5개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (521m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (870m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울정곡초등학교 (서울정곡초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
도시개발2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,547세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 204%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
도시개발2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 126,891㎡
- 건축면적
- 10,246㎡
- 대지면적
- 56,486㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
도시개발2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 43.5~44.1㎡ / 전용 33.2~33.6㎡ | 33.39/43.79 | 3억 8,415만 | 2억 258만 |
| 52A | 39.76/52.16 | 4억 9,450만 | 2억 5,670만 |
| 65 | 49.77/65.29 | 5억 8,876만 | 2억 8,388만 |
전용 33.39~49.77㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 49.77㎡(20평)의 평균 매매가는 약 5억 8,876만원(평당 약 2,944만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,388만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
도시개발2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 16평 | 15층 | 6억 |
| 2026-09-02 | 13평 | 14층 | 4억 5,500만 |
| 2026-08-15 | 13평 | 1층 | 3억 4,500만 |
| 2026-08-11 | 16평 | 5층 | 5억 6,350만 |
| 2026-08-08 | 13평 | 7층 | 4억 4,400만 |
| 2026-07-31 | 13평 | 6층 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-31 | 13평 | 14층 | 4억 2,500만 |
| 2026-07-29 | 20평 | 8층 | 6억 2,500만 |
| 2026-07-25 | 20평 | 8층 | 6억 4,700만 |
| 2026-07-24 | 16평 | 10층 | 4억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
도시개발2단지와(과) 닮은 단지
방화동 평당가 상위 단지
도시개발2단지 배정 학군
초등학교 · 서울정곡초통학구역
- 서울정곡초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.