개포자이프레지던스 시세·실거래가
서울시 강남구 개포동 1284
개포자이프레지던스는 강남구 개포동에 위치한 3,375세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 35개 동·용적률 249%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
개포자이프레지던스 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
개포자이프레지던스 AI 분석
교통 - 지하철: 개포동역역 (분당선) 620m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 7분 교육환경 - 초등학교: 서울개포초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 개원중학교 (650m, 도보 9분) - 고등학교: 경기여자고등학교 (510m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (2034m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐개포 (276m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 개포2동주민센터 (520m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 대모산도시자연공원 (485m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (대모산도시자연공원) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +5.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 3.0km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.3km
배정 초등학교 - 서울개포초등학교 (서울개포초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개포자이프레지던스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 3,375세대
- 동수
- 35개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
개포자이프레지던스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2023.02.28
- 연면적
- 641,452㎡
- 건축면적
- 28,942㎡
- 대지면적
- 142,628㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개포자이프레지던스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59 | 39.94/59.86 | 16억 9,500만 | 8억 1,750만 |
| 68 | 45.87/68.44 | 24억 8,000만 | 10억 5,000만 |
| 74 | 49.95/74.3 | 27억 750만 | 6억 8,200만 |
| 공급 79.4~79.5㎡ / 전용 59.8~60.0㎡ | 59.9/79.46 | 29억 1,236만 | 11억 8,372만 |
| 공급 102.6~102.7㎡ / 전용 78.3~78.8㎡ | 78.6/102.68 | 34억 5,400만 | 14억 9,600만 |
| 공급 110.8~112.5㎡ / 전용 84.6~84.8㎡ | 84.72/111.37 | 37억 428만 | 15억 1,563만 |
| 133A | 102.76/133.25 | 42억 4,250만 | 18억 |
| 134B | 102.57/134.21 | 47억 5,000만 | 17억 3,250만 |
| 143 | 109.88/143.12 | 42억 1,500만 | 14억 4,416만 |
| 공급 148.9~150.2㎡ / 전용 114.2~115.0㎡ | 114.7/149.37 | 47억 500만 | 27억 |
| 171 | 132.81/171.3 | 52억 2,666만 | 28억 |
| 243 | 185.49/243.78 | - | - |
전용 39.94~185.49㎡의 12개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(34평)의 평균 매매가는 약 37억 428만원(평당 약 10,895만원)입니다. 평균 전세가는 약 15억 1,563만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개포자이프레지던스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 24평 | 23층 | 31억 500만 |
| 2026-07-11 | 43평 | 12층 | 43억 |
| 2026-06-26 | 22평 | 5층 | 27억 4,000만 |
| 2026-06-25 | 34평 | 23층 | 40억 1,000만 |
| 2026-06-25 | 21평 | 5층 | 24억 8,000만 |
| 2026-06-20 | 34평 | 3층 | 37억 1,000만 |
| 2026-06-06 | 34평 | 2층 | 34억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 34평 | 13층 | 37억 2,000만 |
| 2026-06-02 | 40평 | 7층 | 43억 |
| 2026-06-01 | 31평 | 6층 | 35억 |
출처: 국토교통부 실거래가