화남1차 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 파장동 569-3

화남1차는 수원시 장안구 파장동에 위치한 120세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 199%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

화남1차 AI 분석

배정 초등학교 - 파장초등학교 (파장초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화남1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 120세대
동수: 2개동
준공: 1989년
용적률: 199%
건폐율: 33%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 199%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

화남1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 8,797㎡
건축면적: 1,262㎡

나동 6층가동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

화남1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
59	45.24/59.12	2억 1,800만	1억 1,000만
71	55.72/71.05	2억 6,500만	1억 4,000만
공급 75.1~76.3㎡ / 전용 59.3~59.4㎡	59.37/75.73	2억 5,200만	1억 3,262만

전용 45.24~59.37㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.37㎡(23평)의 평균 매매가는 약 2억 5,200만원(평당 약 1,096만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,262만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.

화남1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-04	23평	5층	2억 5,200만
2025-09-05	23평	4층	2억 9,000만
2025-03-24	21평	3층	2억 6,500만
2024-12-07	18평	2층	2억 1,800만
2024-10-18	23평	6층	2억 5,600만
2024-01-26	23평	6층	2억 2,000만
2023-10-04	21평	5층	2억