구서쌍용예가2단지 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 1059

구서쌍용예가2단지는 금정구 구서동에 위치한 809세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 269%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서쌍용예가2단지 AI 분석

배정 초등학교 - 장서초등학교 (장서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서쌍용예가2단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 809세대
동수: 13개동
준공: 2010년
용적률: 269%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

구서쌍용예가2단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
사용승인: 2010.10.28
연면적: 190,257㎡
건축면적: 9,908㎡
대지면적: 49,801㎡

202동 18층209동 21층207동 25층211동 21층216동 1층208동 20층212동 21층203동 20층210동 14층205동 22층204동 23층201동 19층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

구서쌍용예가2단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 113.5㎡ / 전용 85.0㎡	84.99/113.53	6억 4,000만	4억 2,000만
공급 164.0~164.6㎡ / 전용 132.1~132.4㎡	132.22/164.31	8억 5,060만	6억 2,000만
공급 193.9~194.1㎡ / 전용 156.8~157.8㎡	157.31/194.02	9억 6,000만	6억 5,000만

전용 84.99~157.31㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 4,000만원(평당 약 1,882만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.

구서쌍용예가2단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	50평	12층	8억 2,000만
2026-06-13	34평	2층	6억 1,500만
2026-06-03	59평	8층	9억 6,000만
2026-05-11	50평	7층	8억 6,500만
2026-04-21	50평	10층	8억 4,000만
2026-04-18	34평	9층	6억 6,500만
2026-03-21	50평	17층	8억 5,800만
2026-02-15	50평	15층	8억 1,500만
2026-02-14	50평	19층	8억 7,000만
2026-01-29	50평	10층	8억 3,000만