잠원현대 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 53
잠원현대는 서초구 잠원동에 위치한 238세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 299%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
잠원현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
잠원현대 AI 분석
교통 - 지하철: 잠원역역 (3호선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 신동중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 현대고등학교 (1120m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1275m) - 가장 가까운 카페: 카페스테이 (19m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 잠원동주민센터 (422m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 한강공원 (488m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (한강공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.9억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.2km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.4km, 용산역(GTX) 4.5km
배정 초등학교 - 서울신동초등학교 (서울신동초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
잠원현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 238세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 299%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
잠원현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 연면적
- 29,003㎡
- 건축면적
- 1,915㎡
- 대지면적
- 8,002㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
잠원현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 103 | 84.87/103.77 | 30억 | 9억 8,041만 |
전용 84.87~84.87㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(31평)의 평균 매매가는 약 30억원(평당 약 9,677만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 8,041만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
잠원현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 31평 | 13층 | 30억 |
| 2025-12-19 | 31평 | 6층 | 29억 5,000만 |
| 2025-11-14 | 31평 | 1층 | 29억 |
| 2025-05-16 | 31평 | 6층 | 24억 |
| 2025-04-29 | 31평 | 5층 | 24억 3,000만 |
| 2025-02-28 | 31평 | 8층 | 24억 |
| 2025-02-20 | 31평 | 14층 | 23억 |
| 2025-02-20 | 31평 | 10층 | 23억 |
| 2025-01-25 | 31평 | 2층 | 20억 5,000만 |
| 2025-01-17 | 31평 | 18층 | 21억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가