현대연예인 시세·실거래가
서울특별시 구로구 구로동 685-70
현대연예인은 구로구 구로동에 위치한 735세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 234%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대연예인 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대연예인 AI 분석
교통 - 지하철: 구일역 (경인선) 780m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 41분 (구일(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구일초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 구일중학교 (380m, 도보 5분) - 고등학교: 구일고등학교 (320m) 생활편의 - 백화점: (주)신세계 타임스퀘어점 (3691m) - 가장 가까운 카페: 쥬쥬바 (118m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 구로1동주민센터 (133m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (667m) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (고려대학교의과대학부속구로병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1868m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.2km, 여의도역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울구일초등학교 (서울구일초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대연예인 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 735세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 234%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
현대연예인 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 72,610㎡
- 건축면적
- 5,564㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대연예인 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 44.17/56.14 | 5억 1,000만 | 2억 5,000만 |
| 69 | 54.86/69.61 | 5억 7,000만 | 2억 9,872만 |
| 89 | 74.94/89.93 | 6억 2,700만 | 3억 4,400만 |
| 93 | 74.66/93.1 | 8억 6,000만 | 3억 3,000만 |
| 102 | 84.91/102.76 | 8억 3,483만 | 3억 8,228만 |
전용 44.17~84.91㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 3,483만원(평당 약 2,693만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,228만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대연예인 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 31평 | 7층 | 8억 4,000만 |
| 2026-10-02 | 31평 | 9층 | 8억 3,500만 |
| 2026-09-21 | 31평 | 11층 | 8억 3,800만 |
| 2026-09-16 | 31평 | 10층 | 9억 500만 |
| 2026-08-14 | 31평 | 15층 | 8억 2,600만 |
| 2026-07-29 | 28평 | 8층 | 8억 6,000만 |
| 2026-07-21 | 17평 | 11층 | 5억 1,000만 |
| 2026-05-22 | 31평 | 3층 | 7억 6,500만 |
| 2026-05-12 | 17평 | 9층 | 5억 1,000만 |
| 2026-05-09 | 21평 | 15층 | 5억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대연예인과 닮은 단지
구로동 평당가 상위 단지
현대연예인 배정 학군
초등학교 · 서울구일초통학구역
- 서울구일초등학교
중학교 · 남부2학교군
- 신도림중학교 특목·자사고 15.03%
- 구일중학교 특목·자사고 5.5%
- 영서중학교 특목·자사고 5%
- 영림중학교 특목·자사고 4.3%
- 구로중학교 특목·자사고 2.42%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.