삼성힐스테이트2단지 시세·실거래가
서울시 강남구 삼성동 50
삼성힐스테이트2단지는 강남구 삼성동에 위치한 926세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 273%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼성힐스테이트2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼성힐스테이트2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 삼성중앙역역 (9호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 삼성중앙역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 102분 교육환경 - 초등학교: 서울삼릉초등학교 (420m, 도보 6분) - 중학교: 언주중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 경기고등학교 (510m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: 현대백화점 무역센터점 (945m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25삼성 (105m) - 편의점 500m 내: 28개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 강남구청 (586m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 53개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 봉은공원 (660m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +5.0억원 - 2022-2023 하락기: --2.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +5.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 0.9km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.4km
배정 초등학교 - 서울삼릉초등학교 (서울삼릉초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼성힐스테이트2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 926세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 273%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
삼성힐스테이트2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층
- 사용승인
- 2008.12.10
- 연면적
- 147,739㎡
- 건축면적
- 6,655㎡
- 대지면적
- 34,315㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼성힐스테이트2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 51.8~54.2㎡ / 전용 38.7~40.5㎡ | 39.59/52.94 | 18억 3,000만 | 6억 9,766만 |
| 공급 55.1~56.0㎡ / 전용 40.6~40.8㎡ | 40.67/55.58 | 19억 9,000만 | 6억 7,250만 |
| 59 | 43.84/59.62 | 20억 2,000만 | 7억 1,400만 |
| 공급 109.5㎡ / 전용 84.2~84.3㎡ | 84.28/109.52 | 34억 2,800만 | 11억 7,542만 |
| 공급 111.1~111.2㎡ / 전용 84.4~84.7㎡ | 84.55/111.18 | 34억 3,000만 | 13억 5,000만 |
전용 39.59~84.55㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.28㎡(33평)의 평균 매매가는 약 34억 2,800만원(평당 약 10,388만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 7,542만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼성힐스테이트2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 33평 | 10층 | 35억 |
| 2026-07-01 | 34평 | 8층 | 34억 3,000만 |
| 2026-05-26 | 33평 | 10층 | 34억 |
| 2026-05-20 | 33평 | 21층 | 34억 9,000만 |
| 2026-05-19 | 33평 | 4층 | 32억 5,000만 |
| 2026-05-04 | 33평 | 12층 | 35억 |
| 2026-04-11 | 16평 | 3층 | 18억 7,000만 |
| 2026-04-03 | 16평 | 3층 | 17억 9,000만 |
| 2026-03-28 | 18평 | 5층 | 20억 2,000만 |
| 2026-02-07 | 17평 | 2층 | 19억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가