시티파크 시세·실거래가

부산광역시 사하구 하단동

시티파크는 사하구 하단동에 위치한 118세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2013년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 982%·건폐율 79% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시티파크 AI 분석

배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시티파크 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 118세대
동수: 1개동
준공: 2013년
용적률: 982%
건폐율: 79%

준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

시티파크 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
12평	27.69/39.67	5,700만	6,833만
42	29.43/42.17	-	-
81	56.8/81.41	-	-
97	67.99/97.43	-	-

전용 27.69~67.99㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 27.69㎡(12평)의 평균 매매가는 약 5,700만원(평당 약 475만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,833만원입니다. 전세가율은 약 120%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

시티파크 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-04	27.48㎡	10층	5,700만
2025-04-09	27.48㎡	9층	6,500만
2024-09-11	27.9㎡	13층	7,250만
2024-08-20	27.9㎡	13층	7,250만
2024-08-13	27.48㎡	5층	9,500만
2024-06-08	27.48㎡	12층	7,000만
2024-05-13	27.48㎡	14층	8,000만
2024-01-29	27.48㎡	11층	6,200만
2023-03-22	27.48㎡	7층	8,100만