북한산더샵 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 홍은동 464
북한산더샵은 서대문구 홍은동에 위치한 552세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 247%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
북한산더샵 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
북한산더샵 AI 분석
교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 600m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 44분 (홍제(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울홍제초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 홍은중학교 (580m, 도보 8분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (1500m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4209m) - 가장 가까운 카페: 카페 (95m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 홍제3동주민센터 (712m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1074m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.1억원) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
북한산더샵 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 552세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
북한산더샵 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2017.12.18
- 연면적
- 94,686㎡
- 건축면적
- 4,222㎡
- 대지면적
- 22,215㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
북한산더샵 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.7~83.5㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.88/83.06 | 10억 2,577만 | 5억 8,800만 |
| 107A | 84.83/107.16 | 13억 8,700만 | 6억 7,650만 |
| 공급 107.8~108.8㎡ / 전용 84.7~85.0㎡ | 84.85/108.34 | 14억 2,000만 | 6억 1,000만 |
| 136 | 109.27/136.26 | - | 7억 8,000만 |
| 공급 141.9~142.9㎡ / 전용 114.6~114.9㎡ | 114.74/142.39 | 15억 5,500만 | 8억 7,000만 |
| 148 | 120.27/148.48 | - | 7억 7,900만 |
전용 59.88~120.27㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(32평)의 평균 매매가는 약 13억 8,700만원(평당 약 4,334만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,650만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
북한산더샵 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 43평 | 13층 | 15억 9,500만 |
| 2026-08-01 | 33평 | 5층 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-28 | 43평 | 18층 | 16억 4,000만 |
| 2026-05-15 | 32평 | 9층 | 13억 8,700만 |
| 2026-05-08 | 32평 | 11층 | 9억 2,500만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 8층 | 13억 6,000만 |
| 2026-04-10 | 32평 | 9층 | 8억 |
| 2026-03-23 | 43평 | 10층 | 14억 3,000만 |
| 2026-03-16 | 25평 | 6층 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-11 | 33평 | 14층 | 14억 |
출처: 국토교통부 실거래가
북한산더샵와(과) 닮은 단지
홍은동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서대문 | 4,953만 |
| 2 | 북한산더샵 (이 단지) | 4,169만 |
| 3 | 힐스테이트홍은포레스트 | 3,975만 |
| 4 | 북한산두산위브 | 3,518만 |
| 5 | 북한산두산위브2차 | 3,428만 |
북한산더샵 배정 학군
초등학교 · 서울홍제초통학구역
- 서울홍제초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.