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강남1차 시세·실거래가
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원리 221
강남1차는 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 위치한 913세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 219%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
강남1차 AI 분석
배정 초등학교 - 도제원초등학교 (도제원초통학구역) 배정 중학교 - 퇴계원중학교 (특목고 진학률 0.4%) 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강남1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 913세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 219%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
강남1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 91,122㎡
- 건축면적
- 8,160㎡
- 대지면적
- 37,955㎡
102동 15층상가나동 3층101동 15층상가가동 3층103동 15층104동 15층105동 15층107동 12층보육시설 2층106동 15층
출처: 국토교통부 건축물대장
강남1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 42.48/56.68 | 2억 4,300만 | 1억 6,280만 |
| 77 | 57.96/77.33 | 3억 2,000만 | 2억 5,000만 |
| 공급 78.4~78.8㎡ / 전용 58.4~59.0㎡ | 58.71/78.58 | 3억 4,381만 | 2억 2,618만 |
| 96 | 80.49/96.6 | 4억 966만 | 2억 5,100만 |
| 99 | 82.85/99.43 | 3억 9,000만 | 2억 6,666만 |
| 101 | 84.87/101.85 | 4억 2,633만 | 3억 3,000만 |
| 147 | 125.97/147.18 | - | 3억 2,318만 |
전용 42.48~125.97㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 2,633만원(평당 약 1,375만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
강남1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 24평 | 5층 | 3억 5,700만 |
| 2026-08-27 | 29평 | 4층 | 4억 3,900만 |
| 2026-08-26 | 24평 | 8층 | 3억 4,500만 |
| 2026-08-26 | 31평 | 6층 | 4억 7,500만 |
| 2026-07-27 | 24평 | 10층 | 3억 2,700만 |
| 2026-07-21 | 24평 | 14층 | 3억 6,500만 |
| 2026-07-17 | 24평 | 11층 | 3억 5,900만 |
| 2026-06-27 | 29평 | 4층 | 3억 8,000만 |
| 2026-06-25 | 24평 | 10층 | 3억 1,500만 |
| 2026-06-24 | 24평 | 9층 | 3억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
퇴계원읍 퇴계원리 평당가 상위 단지
강남1차 배정 학군
초등학교 · 도제원초통학구역
- 도제원초등학교
중학교 · 퇴계원중학구
- 퇴계원중학교 특목·자사고 0.44%
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.