래미안서초스위트 시세·실거래가
서울시 서초구 서초동 1301-6
래미안서초스위트는 서초구 서초동에 위치한 392세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 277%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안서초스위트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안서초스위트 AI 분석
교통 - 지하철: 신논현역역 (신분당선) 440m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 신논현역(9호선), 신논현역(신분당선) - 고속도로 IC: 차량 1분 - 강남역 도보권 (0.8km) 교육환경 - 초등학교: 서울원명초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 서일중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 반포고등학교 (340m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1563m) - 가장 가까운 편의시설: 자이비뇨의학과병원 (140m) - 편의점 500m 내: 23개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 서초4동주민센터 (174m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 190개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (2099m, 도보 27분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.0억원 - 2022-2023 하락기: -3.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.3km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.8km, 용산역(GTX) 5.8km
배정 초등학교 - 서울서초초등학교 (서울서초초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안서초스위트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 392세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2009년
- 용적률
- 277%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안서초스위트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 31층
- 사용승인
- 2009.04.30
- 연면적
- 57,710㎡
- 건축면적
- 2,061㎡
- 대지면적
- 15,710㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안서초스위트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.99/80.1 | 26억 5,000만 | 10억 1,787만 |
| 112A | 84.95/112.74 | 29억 5,000만 | 12억 125만 |
| 114B | 84.97/114.81 | 28억 4,500만 | 13억 |
| 공급 125.8~126.0㎡ / 전용 95.7~95.8㎡ | 95.73/125.92 | 30억 9,833만 | 13억 3,166만 |
전용 59.99~95.73㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 29억 5,000만원(평당 약 8,676만원)입니다. 평균 전세가는 약 12억 125만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안서초스위트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 24평 | 17층 | 26억 5,000만 |
| 2026-05-14 | 34평 | 5층 | 28억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 38평 | 16층 | 29억 6,000만 |
| 2026-05-07 | 38평 | 27층 | 30억 2,000만 |
| 2026-05-01 | 34평 | 7층 | 29억 5,000만 |
| 2026-04-24 | 34평 | 6층 | 28억 4,000만 |
| 2026-03-14 | 38평 | 10층 | 33억 1,500만 |
| 2025-11-08 | 38평 | 14층 | 28억 8,000만 |
| 2025-11-07 | 38평 | 20층 | 32억 1,000만 |
| 2025-07-02 | 34평 | 14층 | 30억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
래미안서초스위트와(과) 닮은 단지
서초동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안리더스원 | 1억 1,446만 |
| 2 | 서초그랑자이 | 1억 1,408만 |
| 3 | 래미안서초에스티지 | 9,951만 |
| 4 | 래미안서초에스티지S | 9,922만 |
| 5 | 서초푸르지오써밋 | 9,863만 |